中国房地产市场的真正危机

　　面对资金供应链收紧和普通百姓对高房价的一片网上批评声，中国房地产市场不论投资，还是销售量均出现了回落趋势。特别是伴随2008年金融危机过后的经济恢复，基金再次疯狂炒作大宗商品价格。仅仅经过两年的全球通胀上升期，进入2011年世界经济再次陷入通胀泡沫不断破灭，大宗商品价格高位震荡。基金亏损，再次引爆债务金融危机。这次债务金融危机将拖累世界经济进入较长期的增速放缓。正是在这样的背景下，房地产商经过一年多的硬挺扛价，最近万科等大房地产商纷纷开展降价促销。上海房价出现了20-30%的价格回落。而且全国房地产价格回落趋势还刚刚开始。 
　　许多人担忧中国高房价房地产市场将崩盘，并且会拖累中国经济增速明显回落。也有人认为中国高房价回落是件好事，有利于房价接近于国际通行的房价收入比的合理价位。中等收入百姓能够买得起。 
　　中国房地产价格被不断推高原因很复杂。如果不考虑装修和土地价格，目前每平方米毛坯房屋仅仅两千多元建筑成本。实际上2002年鞍钢房产公司总经理跟我谈鞍钢在自己土地上建筑毛坯房的成本仅仅800多元。当然物价的上涨不可同日而语。由于社会需求和潜在需求大，土地被热炒、税费在增加、通胀形势下的原材料价格上涨，资本的逐利，甚至多购房子也成了社会过剩资金炒作盈利的目标。 
　　其实还有一个常常被人们忽视的机制上的原因就是：随着经济适用房比例的越来越少，百姓安居房市场不但没有培育起来，而且很快就萎缩了。中国房地产市场实际走上了高档商品房市场发展道路。在围绕房地产市场各方的逐利机制作用下，控制商品房价格过快增长和解决百姓安居房问题的呼声就显得苍白无力。  …… [阅读全文]

陈波，一个职业经理人眼中的地产行业

一身职业的深色西装，笔挺的领口和袖口，加上搭配适宜的领带，构成了众安房产总裁助理陈波的肖像画——一个典型职业经理人的典型装扮。
 
2005年正式加盟众安房产的陈波，其实早已在上海房产圈打拼数年。1998年大学毕业后的陈波最早在一家香港上市的企业做业务，直到公司有了地产业务，他便一直在房地产这个领域做销售。哪怕是换工作，房地产依然是他职业生涯的首选。
如果说早年的陈波只是有一个“白领”梦，碰巧踏进房地产这个行业的话，之后的一步步选择，使他从职场菜鸟变身成如今老练的职业经理人。“对行业信息敏锐，对工作有热忱，最后就是坚持、坚持再坚持。”2005年，陈波离开上海，加盟杭州本土品牌房企众安集团。从刚入职的策划经理，到目前所担任的总裁助理，从早期的白马公寓到如今的景海湾，每一步的提升，都倾注了他对这个行当的无限热情。
缘起“白领梦”，从卖盒饭到卖房子
作为土生土长的上海人，谈吐优雅重视礼节的陈波既有些许程度的“小资腔调”，更在为人处事上显得踏实稳重。“97年大三开始我便闲不住，做过搬运工、汽车维修，卖过盒饭、保健品，每天都是忙忙碌碌的。”陈波说，年轻时的“实习”销售经历，让他获益颇丰，既学会了如何和不同层次的人打交道，更拓宽了自己的视野，也认识了各行各业的艰辛。
同样是在1997年，也就是房改前一年，陈波身边有朋友开始做二手房的买卖，那是上海最早一批做外销房的探路者，也让他第一次接触到这个新鲜的行业。“其实当时并不是多么想做房地产，只是因为做的人少，而且这些人工作状态和生活品质都还不错，就去尝试一下。”陈波坦言，当时的他只是很单纯地想做个“白领”，“能够整天出入徐家汇、淮海路那些高级写字楼，过一个体面和舒心的生活就可以了”。 …… [阅读全文]

猎头：是什么原因让你不能做好职业经理人

     到底职场上位有无规律可循？那些高级职业经理人们又是通过怎样的途径寻找新机会的？哪种职业经理人又是最受企业欢迎的？对此，带着更多人上位职业经理人的理想，笔者进行了多方走访调查。上位？高薪？是什么问题。
　　金字塔型的上升路径，最近Frank的日子过得异常忙碌，MSN签名都改成了“7日制工作”。除了日常工作，每个周末Frank都要按时到清华大学上课，攻读MBA管理学课程。刚满28岁的Frank看起来远比实际年龄要成熟得多。对于自己走过的6年职场生涯，Frank很自信：2004年毕业，工作两年晋升经理(管理20人的团队)；工作四年晋升总监(管理50人的团队)，之后更兼过1个月的公司副总(管理80人团队)；2009年跳槽至某全球500强公司，任职经理(管理30人团队)，晋升速度堪称现实版杜拉拉！ …… [阅读全文]

猎头提醒：小心！你的能力在退化

    谈到退化，先要说说我们生理特征上的“达尔文结节”。它是人耳轮后上部内缘的一个稍微肥厚的结节小突出。达尔文发现，这是人类进化过程残留的痕迹器官之一。回到职场上，经过那么多年的摸爬滚打、千锤百炼，你某些方面的能力得到了“进化”，但同样也有很多能力在不知不觉地退化，其中还有很多是很重要的能力，比如创新能力、学习能力，甚至是外语能力等。如今，它们就像一个“结节”，存在着，却再也不能发挥作用。哪些能力最易退化？要如何减缓退化，职业规划师为你支招。
    危机意识消退
    X君是某外企的HR主管，在这家公司已经工作了五年。去年有次升职的机会，结果未能如愿以偿，但他觉得下次应该就是自己了，也没有多想。最近公司新进了很多年轻干练的新人，他也不以为然，直到知道有个新人被提拔了，他才突然感到危机来了，可此时一切都晚了。 …… [阅读全文]