商业地产现危局 投资回报率近底线

　　2011 年上半年，住宅市场经历了波折动荡的半年，而对于商业地产却是异军突起的半年。综合多家地产研究机构最新发布的研究报告可见，今年上半年，北京、上海、广州、深圳以及天津等城市，商办物业市场一片火热景象，呈现出供需两旺的态势，市场存量持续消化，多数城市空置率明显下降。
　　不过，在具有商业运作经验的从业人士看来，虽然商业地产正在吸引着各行各业的投资者涌入，但在看似利润丰厚的表象下，充斥着经营和投资风险，商业地产投资周期长、回报率低，多数投资企业尚未寻找到清晰的盈利模式。
　　商办物业供需两旺
　　根据第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告，住宅市场受新政影响日益萎缩，但国内的商办物业投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。
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    限购致写字楼市场量价齐升
　　中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011 年上半年出现了明显的上涨，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为 17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金呈现全面上涨态势。
　　价格方面，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011 年上半年，深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339 元/平方米，半年累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。 …… [阅读全文]

黄怒波：我愿做中国梦的一个偶像

几年前，黄怒波自称自己是“二流的诗人，三流的企业家”，而现在，他认为自己“在地产行业有了一定的话语权”。如果以财富来论英雄的话，按照2009年《福布斯》富豪榜的统计，他的身家有67亿中坤集团董事长黄怒波的个子很高，1米9，当他站起来握手的时候，这种优势就会非常凸显。黄怒波有着多重身份：诗人，官员，商人。
黄怒波是一个枭雄式人物，他身上有那个时代很浓厚的印记：两岁时，父亲被打成反革命分子，含冤自杀，13岁失去母亲，中年，又曾遭遇女人的抛弃、朋友及下属的背叛……他亲手写的那篇《我所经历的最凶险的公司政治》，历陈了他在政界和商界所经历的排挤、背叛和勾心斗角。
当然，他也走出了一条不同的路。“黑五类”子女的黄玉平摇身变成 “黄会计”，加入共产党。看着河水拍岸，将名字改成众人熟知的“黄怒波”。恢复高考的第一年，他考取了北京大学中文系。可以说，黄怒波是出类拔萃的。在他以后的人生当中，这种不同一直以某种方式延续。
几年前，黄怒波自称是“二流的诗人，三流的企业家”，而现在，他认为自己“在地产行业有了一定的话语权”。某种程度上，黄怒波的确走出了一条不同的路。1997 年，黄怒波掘到第一桶金后，决定拿出家底、投资400 万元，用于安徽黟县宏村的旅游开发和文化保护。
此后，从宏村到南疆、从美国的田纳西州到日本的北海道……做旅游地产。他竭力避免同垄断体的碰撞，因为没有一个正当经营的商人，可以同那些垄断了权力和资源的巨头们争夺利益。当然，他也获得了普遍意义上的成功，如果以财富来论英雄的话，按照2009年《福布斯》富豪榜的统计，他的身家有67亿。 …… [阅读全文]

猎头面试中25个容易落入陷阱的问题

     面试，往往决定着你的工作。面试技巧，更是你应该掌握的。我们来看看，面试过程中，有哪些问题是很容易落入陷阱的。
　　1.介绍你自己
　　这个问题通常是一个面试的开始的第一个问题,要额外的小心不要滔滔不绝。尽可能的让你的回答在一分钟,最多2分钟的时间内结束。你的回答应该包含以下4个主题:早期生活,教育背景,工作背景以及最近的工作经验。要着重强调最后的那个主题。要牢记这个问题通常是一个热身的问题,不要把你的最重要的观点浪费在这个问题上。
　　2.你对我们公司有什么样的了解?
　　你必须能够谈论关于这个公司的产品,服务,收入,业界声望,形象,目标,存在的问题,管理风格,职工,历史和企业文化等问题。但是不要表现出你对这个公司的一切都了如指掌。让你的回答能够体现出你对该公司做了一些研究,但是不要让面试官被你打败,并表现出你希望能够了解关于公司更多的情况。 …… [阅读全文]

资深猎头谈职业经理人跳槽攻略:六思而行

职业经理人跳槽是再正常不过的事情了！可是，跳槽前是否能做到“六思而行”，则是衡量一个职业经理成熟度的尺子。成熟的职业经理跳槽前深思熟虑，且能“知止而后有定”最终达到“虑而后能得”的境地；稚嫩的职业经理则险躁而不能“定而后能静”，结果，每每跳槽，眼睛盯的无非是既得利益。那么，成熟的职业经理跳槽前的“深思熟虑”最重要的是什么呢？——“六思而后行”
一思职业之道。这个道就是职业经理的愿景目标和价值追求。因此，在跳槽之前，一定要首先思虑你的跳槽是否符合你的职业发展目标和价值追求。这就是曾子所说的“士不可以不弘毅”的“毅”，就是诸葛亮说的“非志无以成学”的“志”。对于道的循守，还是孔子教导得好：“道也者，不可须臾离也。” …… [阅读全文]