中国房地产业：失控的过山车

　　巅峰时旋即冷却,萎靡后又复疯狂,中国房地产业神经性调整的内在逻辑
　　在宽松货币政策持续刺激下,人们坚信中国房地产会复苏。争论的焦点在于,形容这一过程应该用V、U还是W？但市场的吸引力正在于不可预料性,最近两个月以来,强劲反弹几乎扫清了长达1年半的调整,轨迹看起来更像是字母E—迅速下降后,两次跳跃便重回2007年的巅峰。
　　中原地产向《环球企业家》提供的北京大众住宅市场数据显示,今年3至5月份每月的新房成交量分别同比上涨117%、190%和53%。同时,北京上半年二手住宅成交量同比接近翻番。
　　“现在的市场活跃度已经恢复到最高峰的水平。”北京中原地产的投资部总经理张坤昱说。今年初北京住宅市场上的14万套住宅库存,到6月底已经消耗近半。首城国际中心、金隅可乐、中堂再度出现买房者排号、摇号、抽签购房的现象。这与同样热情高涨的购买汽车排队一起,成为中国经济率先复苏的有力证明。
　　土地市场则直接复制了两年前地王频出的一幕。自5月份起,北京、上海、深圳等一线城市以及武汉、成都、宁波等二线城市的土地拍卖成交价格都不断被刷新纪录,北京广渠路15号地块成交楼面价高达每平米15000多元,已经与该地区二手房均价持平。6月的最后一周,全国20个重点城市共成交住宅类地块35宗,成交土地面积环比增加8倍—其中,有5宗地块溢价翻番,有11宗地块溢价超过五成。
　　因上市中止而饱受资金紧缺困扰的恒大集团,在春节后的两月销售额超过20亿。不过,基于对后市的谨慎判断,恒大集团董事局主席许家印4月份提出未来3年以“稳健经营”为主,年内不新增土地储备,到2011年才将现有的4500万平方米土地储备增至5000万平方米左右;但在7月份的上半年总结会议上,形势发生了戏剧性变化,许将3年后的目标提前至今年年底完成。当月他们完成了创纪录的30多亿的销售额。“我担心地价会一直涨上去。没有便宜地可拿了。”许家印告诉《环球企业家》。 …… [阅读全文]

翠微集团张丽君:区域差异化 零售业之大趋势

     提高区域商业经济品质，增强自身抗风险能力，促进更大范围的区域商业经济发展已成为零售业的大势所趋
　　区域商业范畴可大可小，大可指全国区域，小可指街道社区商业。区域差异化的目标是在有效调控的范围内，打造综合化商业品牌，树立鲜明的差异和特色，提高区域商业经济品质，增强自身抗风险能力，促进更大范围的区域商业经济发展。
　　危机中的商机：区域差异化
　　百年一遇的国际金融海啸正在全方位影响着世界实体经济。美国商务部公布的数据显示，2008年7月以后，这个信用消费大国的消费者开支年率自1991年以来首次下滑。占GDP比重70%的消费开支下滑，对美国经济，同时对主要面向美国出口的中国经济产生了严重影响。
　　《日本经济新闻》2008年10月5日调查100位国内主要企业的社长，93.50%的社长表示，日本景气在下滑。对各地方500位企业负责人调查时，有60%被调查者认为企业景气在下降，而且比半年前有不同程度恶化。大家普遍认为，2009年不景气状况将会加重。日本的不景气对关联紧密的中国经济也已经造成负面影响。
　　受内外危机因素牵连和行业内脆弱的机制影响，2008年下半年，特别是9月份以后，全国零售业销售开始呈现下降态势。预计未来几年，零售业在业态、区域布局结构等方面将面临持续变局。
　　作为危机环境中的零售企业，下一步怎么办？利用危机环境抓住机遇，营造区域差异化商业品牌，是应对经济危机的重要手段，更是未来零售业的大趋势。 …… [阅读全文]

内当家与合伙人-猎头推荐阅读

女人15岁到25岁只懂爱情不懂婚姻；25岁到35岁只懂婚姻不懂恋爱；35岁到45岁只懂日子不懂婚姻，孩子、家庭压力很大，数着日子过；45岁到55岁只懂孩子不懂日子；55岁以后才知道自己是个孩子，心态回归到少女阶段。现在最牛的是80岁的老太太还吃醋，90岁的老头还敢跟情敌决斗，延续了人类已有的创造精神。
男人就是个孩子。男人从来不把结婚当做决定自己一生的事。女人慎重，男人轻率；女人先安全再高潮，男人先快活后摆平。男人追求快乐、牟利、不理性，所以男人经常闯祸。虽然小说家曾说过“男人的一半是女人”，但女人目标坚定执著，表达方式灵活多变，富有感染力，完全像是男人的领袖；男人目标游离，立场动摇，表达方式简单笨拙，完全像个一般群众。 …… [阅读全文]

2009年职场商战财经小说走向何方？

　　近几年来，在惨淡的文学类图书市场中，职场、商战财经小说异军突起，相关作品的首印数和发行量让传统作家、文学批评家们瞠目结舌，大跌眼镜。
　　按理，职场、商战财经小说的文体属性仍然是“小说”，小说无疑属于文学范畴，奇怪的是，当职场、商战小说大卖特卖的时候，主流的文学批评家却对这类小说三缄其口。这是一种值得研究的现象。
　　其实背后的原因并不复杂，翻开职场、商战财经小说一看，会发现这样的事实，那就是目前出版的绝大多数职场、商战小说的文学性的确不敢恭维，这些小说的出版方常常也不看重其文学性，而是看重其对企业或行业操作内幕的揭示，以及企业、员工如何在实战中生存发展的实用性。因为缺少文学的美感，甚至缺少小说写作的一些基本功，即便有人要评，也只能从其实用性的角度进行批评，但主流的文学批评家对这类题材作品的实用性知之甚少，所以只好保持沉默。 …… [阅读全文]