商业地产热度渐升温 经营内容雷同招商困难

　　“这半年我一直在出差，找我们做商业策划的项目太多了。”隆塬商业地产策划公司常务副总竟广秀对中国证券报记者说，原本不温不火的商业地产热度不断爬升，如今已经“火”起来了。
　　在他眼中，商业地产中最受追捧的是“城市综合体”项目。通俗地说，就是那些将商业购物、办公、旅店、餐饮、文娱和交通等城市生活要素中的几项进行组合，形成一个多功能、高效率的商业场所。
　　如今，二三线城市对“城市综合体”的兴趣似乎更浓。据中国购物中心产业资讯中心预计，珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%。该中心研究部部长杨慧介绍，“城市综合体”形态的购物中心占比最高，而且呈上升趋势。
　　地方政府对“城市综合体”的关注度甚至具体到建筑的高度、体量及外立面，因为这些建筑将成为当地的地标性建筑。清华大学社会学教授孙立平说：“越来越多的地方政府官员成了美学家。”
　　在政府看来，商业地产不仅能提高周边土地价值，还能增加就业、改善产业结构、装扮市容市貌，这些当然是普通住宅所不具备的。在近两年各地出让的土地中，商办用地所占比重越来越高。中原地产土地监测系统显示，在上半年15个重点城市土地出让总量中，商办用地占35%，两年前这一比例只有23%。有开发商对记者表示，该公司重视商业地产的主要原因是基本拿不到纯居住用地了。
　　对一些中小开发商来说，运作一个“城市综合体”项目需要策划、招商、管理等方面人才，这给竟广秀这样的专业商业地产策划人士带来机会。现在地产界可谓求“商”若渴，美格行商业地产策略中心负责人吕世新说，最近各开发商纷纷设立商业管理公司，在商业地产迅速扩张后，出现策划人才缺口，因此到处挖人。 …… [阅读全文]

专访万达董事长 王健林：给济南一个生活中心

     （山东商报 作者：任峰 龚辉）在济南万达广场 (论坛 新闻 视频)即将开业的前夕，大连万达集团股份有限公司董事长王健林来到泉城。 
   
      作为万达集团全国布局的重要一步棋，济南万达广场具有不同寻常的意义，这是万达集团国内开业的首家A级店。王健林说，济南万达广场不是一个购物中心，而是一个生活中心，一个一下子将济南商业提高到国际 (论坛 新闻)顶尖水平的城市综合体。  
　　在高歌猛进扩张数年以后，万达集团将适时调整2011年发展计划，降低布子速度，但济南和山东会是例外。“收缩是就全国市场总体而言，作为全国第二经济大省，山东是例外，明年一年之内，万达将在包括济南、青岛在内的至少六个山东城市选址开工”，王健林如是说。作为亚洲排名第一的不动产商，万达集团计划到2012年开业80个万达广场，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。   
　　地产大佬钟爱山东市场  
　　王健林：给济南一个生活中心  
　　给济南一个生活中心  
　　如果你了解王健林，接过他的名片时就会发现这个人的影响力究竟有多大：中共十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席、中华慈善总会荣誉会长、大连万达集团股份有限公司董事长。和王健林一样，他的万达集团同样是业内标杆性的企业。   …… [阅读全文]

抓住黄金年龄的尾巴 四十岁赶紧去创业-猎头推荐

      如今，有不少的同龄人和朋友，他们仍在继续从事着职业经理人的生涯，上有老下有小的现实使他们不敢轻易懈怠，在老板的眼皮底下苟延残喘，在不同场合或直接或委婉的计较个人利益得失，虽然他们占据高位，拿得高薪，但显然他们外表的轻松和张狂并不能掩饰内心的惶恐和不安，有道是三十年河东三十年河西，说不定什么时候，企业走下坡路了，或者老板另有想法了，你的价值在企业体现得也差不多了，到那时候，叫你滚蛋、走路的情形出现的时候，不知你想过没有，你还能干什么？
　　到时我大不了辞职创业。也许你会掷地有声的喊出来。只是，做惯了职业经理人的角色，习惯了大企业的一套按部就班的程序化模式，不知道等你真正想出来创业时，面对莫测的风险和未来的不可知，你是否还有激情亦或是来自心底深处真正的冲动。 …… [阅读全文]

职场杂谈：别让”优秀“毁了你

    A君，聪明伶俐，从小学到大学，读书成绩非常优秀，颇得家长，老师的厚爱。优秀生，又有老师推荐，毕业学校也十分了得，搞起学术研究，更是颇有成果，后来看到很多同学都在企业里混的不错，当官发财的，每当聚会都觉得自己和傻子差不多，心里暗想，那些人学习自己比他们优秀多了，他们都能混成这样，自己去企业肯定行。于是，心里直发痒，一咬牙一跺脚，来到了一家企业，结果和自己想的完全不一样，怎么也找不到读书时那股聪明劲，屋漏偏遇连阴雨，眼看企业也是快不行。人挪挪活，于是赶忙又换了一家企业。
    这次，A君变得聪明了，总结了上次的工作教训，名牌大学，素质又高，利用晕轮效应，射人先射马，先搞定公司里说了算的老大。要搞定说了算的，就先要摸清楚说了算的想啥，脾气秉性啥的，于是又准确搞定熟悉老大，又颇懂公司历史人文方方面面的活字典，，算是把公司情况也摸清楚了。 …… [阅读全文]