与整体经济市场不同的是，近期沪上商业地产呈现了一片大热景象。商铺、写字楼以及酒店公寓都在多重利好下，成交量大幅度攀升。沪上专业人士认为，这是经济下行，所刺激出的商业地产"投资"热。同时"上海速度"的发展效应，也将长期支撑上述地产类型的上升。

　　商铺:

　　多家月成交量破百网上房地产数据显示，4月上海各大商铺销售态势良好。位于嘉定江桥板块的上海电子商城，在没有进行大幅度促销宣传下，单月销售百套商铺。浦东周康板块的万达商业广场，在南汇区并入浦东新区的多重利好下，也创下了单月销售257套商铺的成绩。青浦区的老牌商业项目国际建材家具建材中心也销售了208套商铺。

　　上述数据可以看出，进入4月份后，上海商铺进入全面开花时期。老盘、新盘都表现抢眼。上海电子商城营销总监陆璐指出："投资门槛低，商铺前景好，利好多，是现在投资客回头的主要原因。"

　　万达商业广场对这个观点表示赞同。南汇区并入浦东新区后，周浦的市场效应看涨，从3月到4月，万达商业广场都销售强劲，4月更是实现爆发型销售。

　　酒店公寓：

　　世博效应显现

　　奥运效应刺激下的酒店业蓬勃发展，让投资者将眼光放在了世博会。历时近半年的世博会保守估计将会吸引全球7000万游客来到上海，如此巨大的客流量，最直接受益的就是上海酒店业。

　　不少酒店式公寓也趁势推出，向公众出售使用权，并实行"分租"的投资模式。资料显示，所谓"分租"，即是投资者购买酒店的使用权，并由统一的经营公司对外出租，所得租金回馈给投资者，在一定的年限后，部分酒店公寓再回收其使用权。

　　目前，上海酒店式公寓多为开发商运营，可以销售的酒店式公寓较为少见，多分布于嘉定曹安商圈、浦东金桥商圈等次级商圈，并呈现了下半年将集体上市的趋势。

　　产权写字楼:投资机会涌现

　　2008年年底写字楼的阴霾，被现今的市场春风一扫而尽。近期，位于普陀真如板块的多栋写字楼陆续开工，李嘉诚旗下的真如副中心更传出100亿建设资金到位的消息。

　　案例并非一例，超人的眼光其实暗示了上海写字楼市场的发展。

　　近半年来，上海甲级写字楼市场进入了深度调整时期，摩根大通最新报告显示，中低端楼市回暖明显，但我国高端房地产市场受到全球金融危机的严重影响，在2009年依然面临挑战。戴德梁行数据显示，上海写字楼租金以及售价都已经回落，空置率上升。由此，所衍生的投资机会也在逐渐增多。

　　同样看好未来市场发展的还有潘石屹。近期，SOHO公司董事长潘石屹就对外公布，将抄底上海楼市。有消息显示，其瞄准的就是位于南京西路的一栋写字楼。

　　资料链接盘点2009第一季度商业地产

　　甲级办公楼市场新增供应继续大规模上市，与低迷的市场需求形成鲜明的对比。第一季度市场空置率继续增加。第一季度上海甲级办公大楼有两宗大笔交易。

　　近期上海市作为国际金融中心的地位被中央确认和备书，部分项目的竣工计划推迟，以及央行的宽松政策为市场急需注入流动性，在一定程度上提升投资者的信心，并缓解市场压力。

　　市中心的优质商铺仍然供不应求，租金还保持坚挺，本季度Tod's和Fen－di在恒隆广场底层扩租店面，充分显示了优质物业对一线品牌的吸引力。

　　未来不少新增供应将出现在传统商圈之外的次级商圈，轨道交通等基础设施的完善将给这些地区带来新的商机。