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     房地产市场再一次走到了十字路口，面对房地产市场的下一个十年，房企应该如何应对？对此，金地（集团）股份有限公司总裁黄俊灿的答案是，楼市后面的市场量还很大，地产生意仍会存在，特别是住宅地产生意，而对于国内目前越建越多的商业地产。黄俊灿则表示，商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。

　　黄俊灿告诉记者，在这个被限购的年代，做“精品”住宅的差异化很难议价，因为购房者大多是刚需，因此，房企就必须去做周转率，目前整个行业基本上都在做周转率，这是当下市场化环境下房企只能走的唯一一条路。

　　“不再什么项目都可以赚大钱”

　　黄俊灿是1992年同济大学毕业后加入的金地公司。他从工地上最基层的技术员干起，在金地的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上担任不同职务。2010年黄俊灿接任金地（集团）股份有限公司总裁一职。

　　对于楼市下一个十年业内有着多种类似“下半场”“白银时代”等不同的看法，而黄俊灿对于楼市下一个十年趋势的看法则更为乐观。“无论是上半场还是下半场，这个市场都足够大，而且后面十年的量不一定比前面十年少”，黄俊灿表示，这是因为前面十年虽然每年增长很快，但现在仅是增长率慢了，楼市仍处于很稳定的一个状态，并且会稳定一段时间。

　　“以前进入这个行业，随便拿块地都能挣钱。哪怕你暂时拿高了，过两年也解套了。而以后这种情况就会越来越少，最后分化，不同的城市不一样，同一个城市不同的地方也不一样，未来更多的要去看这些细分市场”，黄俊灿提醒。

　　而这种楼市分化的另一面则也意味着房企依然有空间。黄俊灿表示，经济发展的不平衡存在，而资金、人口都在流动，只要流动就有地产生意，“特别是住宅地产生意，每年有那么多学生进入到城市里，这些人需要居住，一个地方的一种产业发展起来了，就会吸引就业人口过去，而这都会产生居住需求。”

　　所以，黄俊灿表示，房企依然可以在住宅上大有可为。“将来限购这些政策可能都会取消，改善的需求又会出现，”他表示，大家对居住的品质、质量有不断的追求，而随着经济发展，这种追求促使旧城改造升级的机会也会不断出现，“这一块将来的市场大得很，可以放开手去做，不用担心，只不过你做的时候要看清楚。以后的楼市不会像以前，什么样的项目都可以赚大钱”。

“开发业务和资金关联最紧密”

在这样的市场状况下，金地则提出了“一体两翼”的战略。黄俊灿介绍，一体就是住宅开发，而两翼就是金融和商业地产。2012年金地收购香港上市的星狮地产主要就是为了商业地产的发展。“商业地产沉淀的资金较多，这就必须要有一个灵活的资本市场来配合，而香港的资本市场是非常市场化的”，黄俊灿告诉记者，金地在收购星狮地产后，就分别做了深圳的工业园、北京的一处办公楼以及上海的一个项目，金地希望将来通过做商业地产逐步增加集团的稳定的现金流收入，“商业地产的现金流与靠销售来的现金流不同，它更稳定，对于整个公司的结构也不一样”。