出镜嘉宾:天宇阳光置业市场管理部总监 师家威
目前,写字楼价格倒挂,投入成本很高,市场能接受的价格却很低。虽然目前规划了很多重点商业地段,但应该对市场有清醒、理性的判断,比如说将商业地产项目分成低区、中区和高区,低区以商业为主;中区做的是自由组合的中小面积办公场所,类似于SOHO的性质;高区做精品大面积写字间。
商业地产还没真正起步
出镜嘉宾:迈驰博文董事 王东哲
其实天津的商业地产还没有真正起步,在发达国家如美国、新加坡,它的商业地产已经居民化,每一片社区都有一个小型的商业中心,满足周边可能5公里范围内的人群消费,也有一些主流的商业街,是大家在周末的时候会去逛的地方。真正好的商业需要自持;要有好的规划;要有好的品牌支持;当然还要有好的优惠条件。商业项目三年就要培养起来,否则“死掉了”再想复活基本上难上加难。
商业项目应相对分散
出镜嘉宾:金地康城投资有限公司招商策划经理 赵璞
天津的商业发展相对于其他的直辖市来讲比较缓慢,致使一些一线品牌迟迟不肯进入天津或者进入天津市场非常的谨慎。一是因为天津的消费水平偏低。另外,天津的商业相对比较集中,跟上海、北京相比,最大的差别就是商业区只有这么一个,但是对于一个成熟的城市或者城市化进程比较高的城市来说,商业应该是相对分散的,在各个片区或者每个区域有一个区域型的中心,这恰恰是天津正在努力的方向或者是发展的目标。
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