在中信地产紧锣密鼓备战上市之时,中信集团旗下的地产业务整合也在持续进行。北京产权交易所近期公告称,中信集团旗下的中信深圳集团房地产开发有限公司及中信地产成都有限公司将双方持有的成都中信光达地产有限公司100%股权及7700.89万元债权挂牌转让,挂牌价格共计1.53亿元。

　　分析人士指出,近期中信集团对旗下房地产业务不断进行整合重组,今后的业务主体以中信地产为主。近期中信在产权市场上将部分盈利前景比较黯淡的项目公司打包出让,就是为了优化现有的房地产资产,甩掉部分“包袱”,为实现上市铺路。

　　1.53亿甩“包袱”

　　资料显示,中信光达地产成立于2007年5月,注册资本5000万元,主要经营房地产开发、物业管理和项目投资。其股东中信深圳集团房地产开发有限公司持股60%,中信地产成都有限公司持股40%。

　　据了解,中信光达地产目前拥有位于成都市高新区双土村三组的地块土地使用权,土地面积1.74万平方米。该地块位于天府大道南延线西侧,属于商业金融业用地。目前,土地处于闲置状态（超过3年）,曾缴纳土地闲置费,已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。截至2010年7月31日,中信光达地产共欠转让方及其关联企业7700.89万元。因此此次挂牌价格1.53亿元中,股权挂牌价为7635.3万元,债权挂牌价为7700.89万元。

　　从财务报告来看,中信光达地产的经营状况并不尽如人意。2009年度,公司营业收入为零,净亏损186.7万元,资产总计9425.05万元。今年前七月,公司仅实现营业收入2.05万元,亏损214.74万元,资产总计1.18亿元,净资产4044.75万元。经评估后,公司资产总计1.17亿元,净资产6527.84万元。

　　加快地产资产整合

　　从转让要求上看,中信对此次受让方的限制条件并不高,仅要求意向受让方为中国境内合法注册并有效存续的企业法人,且实缴注册资本不低于1000万元。不过

　　在风险上,要求意向受让方承诺,自确定成为标的股权最终受让方之日起承担全部风险,包括但不限于即使项目土地被政府无偿收回或被征收土地闲置费等。即使项目土地被政府无偿收回,仍承诺继续履行约定的全部义务。

　　事实上,中信集团内部已经将房地产视为非金融业务的重点发展业务之一。2007年,中信集团以中信房地产公司为主体,开始对旗下房地产业务进行整合重组。2007年12月成立中信房地产股份有限公司,注册资本为67.9亿元。

　　由于计划将中信地产包装上市,中信集团开始有步骤地对部分盈利能力不强的资产进行剥离。此前,中信地产曾以13亿元叫卖北京富恒房地产开发有限公司100%

　　股权及债权。中信华南（集团）深圳有限公司挂牌1.3亿元转让持有的深圳市利安投资发展有限公司60%股权。