在国资委要求78家非地产主业央企退出房地产之后,中远集团总裁魏家福表示,他已要求公司半年内,退出间接持有的远洋地产控股有限公司的股权,做了首家明确退出时间表的央企。

　　但这并不值得高兴,仿佛一切行动听指挥后,就有市场的步调一致。反而应该十分担心,因为这个“首退”没有任何作用,说是中远退了,就可以起到带头作用,让主业不是地产的央企,合起伙来退出地产市场。中远没有这么大本事,无论经济实力,还是行政力量,都不可能。中远的实际行动不能证明,国资委的“退出令”是不是一纸空文——这且不论“退出令”是好,是坏,到底有无意义？

　　更为重要的是,这个“首退”,从商业行为上来看,从国有资产“保值增值”的国资委最大经营逻辑和原则来看,完全是一个不负责任的“首退”,既谈不上对一切行动听指挥的积极,也谈不上是一项严谨的资产权益转让,而更像是言听计从的下级,以在商却不言利的姿态,给全国乃至包括国际化的资本市场——香港,以协助政府管理好地产价格的榜样出现。

　　而实际上中远退出地产市场,转让集团的整个地产权益,不是从现在开始的。此刻魏家福的表态,不过是整个转让的最后尾声。拿早就开始、快要结束的行为作秀,不仅不高明,而且后果严重。

　　1998年以前,中远曾经拥有两家房地产公司,即北方的中远房地产开发有限公司（远洋地产的前身）和南方的中远置业集团有限公司。10多年来,在地产市场有很大的影响。比如上海著名的地产项目中远两湾城,曾是旧城大规模改造的模范。

　　2005年,中远按照国资委的要求推行主辅分离,全力剥离房地产。上海的中远地产公司当年全部出售给社会资本。而中远房地产开发有限公司早在2002年,与中化集团合资时,中远就转让了50%的股份。2007年,中远房地产开发有限公司更名为远洋地产,在香港上市后,中远不断减持,在引进中国人寿(601628,股吧)后,其母公司中远集团在远洋地产的实际股权只有8%。

　　这个状态,市场完全可以判断这个公司的业务板块里,没有地产业务。不过是通过二级公司中远香港下属的中远国际,持有一家叫远洋地产的上市公司16.85%的股权。要以转让这部分股权,来说明它退不退出地产市场,没有任何说服力。这完全可以看做是一项投资项目结尾,而投资是中远的经营范围所允许的。

　　允许的经营,此时且这样做,为什么说不负责任呢？道理很简单。首先这有可能贱卖了这部分国资,或者卖不掉导致市值缩水。

　　因为任何一个上市公司在半年内,有16.85%的股票必须减持（远洋地产总股本56亿,这部分要减持的股份超过9亿股,不减持彻底,它中远集团总是间接地有点地产公司股票的）,这是个明显的、可以看到的巨大抛压,势必会影响公司股价。在转让没有明确之前,跌估计是大概率的事件;这意味着实际控制人为中国央企系的远洋地产的市值,会在相当长的时间里缩水,给这些央企的投资带来损失——而这有可能包括中远自己。

　　因为中远是突然在“退出令”后宣布出售这16.85%的股份,意味着中远减持途径容易锁定为大宗交易,而本来它要想减持,可以静悄悄地逢高逐步减持,这才符合市场一般盈利原则。而现在,中远不得不听命退出,它的谈判能力就小了很多。因为它必须出让,又给出了时间表,还有何交易的筹码？即使此后股价下跌,它不计成本也要卖。这种情况下想排除贱卖,谈何容易？国有资产流失可期也!

　　有人故意顶牛说,万一抛压明显的远洋地产股价继续坚挺,中远岂非大赚 特赚？但市场的常识告诉我们,这种虚妄的坚挺,市场会给出股价被高估的判断。而已不能静悄悄在二级市场减持的中远,在高估判断中,想在半年内找到大宗交易者卖掉,是很难的。能够参与市场上大宗交易的投资人,没有谁是傻子,在高估之中为中远接盘。

　　另外严重的是,在贱卖的动态中,远洋地产的第一大股东中国人寿的投资权益,必定受到这个无厘头、非市场行为的影响。除非它出面买入中远持有的股票,改变政策变化对股价的影响,坚定市场对远洋地产的信心。

　　而这种情况要是出现了,后果更不堪。这意味着都是央企,财政部的孩子可以玩地产,国资委的孩子就不行。长子和长子不一样,一碗水在中央层面都端不平,岂非要大乱？

　　不过中远听从号令的作秀,也有自己商业利益的小九九。2009年中远集团全年出现巨额亏损,市场预期达人民币55亿元（该公司公布前三季度亏损额为53亿元）。该公司董秘在去年12月中旬预亏公告颁布时,曾经答记者问,“何时扭亏没有预期!”

　　此时若中远集团能如愿命令亏损公司中远国际减持远洋地产16.85%的股权,按照目前7港元的股价,理论上大体可以获得66亿多港元的收入,暂不计投资收益,合并报表后也不能扭亏为盈,但会给公司带来巨额现金收入。不仅整个报表好看许多,就是现金流上也充沛了不少——而这对中远（主营航运）这样的周期性行业,至关重要。

　　想到此,也就不要左看右看,企图看出“首退”有什么值得肯定的积极意义,除了对中远自己略有些不计成本的现金收入外,其他的都是否定的。而对“首退”遮望眼的人来说,就太糊涂了。