因为住宅限购，楼市显得阳痿无比，当然也有吃了伟哥的，依旧坚挺，这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅，我就买商铺，买写字楼，所以限购政策越严厉，不受限购的产品就越热销。
越来越闷骚的潘石屹昨天就发了一条很显摆的微博：随着写字楼租金的不断上涨，购买写字楼的人越来越多，SOHO在京的一项目单日销售额就达到了2亿。我相信老潘不会撒谎，商业地产就是这么火。
为了应对限购，开发商也调整了开发结构，一方面对住宅项目采取等、停、靠的策略；另外一方面加大了商业地产的开发力度。在2012年，商业策划和商业项目总经理的人才需求非常火爆，仅笔者就接到了好几家猎头公司的盛邀。“只要您去，年薪百万没问题。”
商业地产貌似迎来了春天，相关项目如雨后春笋的在全国各地涌现。房价的唱红打黑刚刚开始，一场商业地产大跃又开始在中华大地上隆重的上演。市场不好的时候，策划公司的生意就特别火，尤其是商业地产策划，其实很多开发商毫无商业项目运作经验，于是市场上就出现了很多怪想。
去年一个四线城市，一泡尿能尿半个城市，屁大地方总人口（包括流动人口）仅30万，但开发商财大气粗惯了，要开发一个60万平米的城市商业综合体。要我们为这个项目进行定位和包装，并且让我们参考一线城市甚至国际大都市的商业运营经验。
当时我哑口无言，类似这种项目及时你有孙悟空万般本事，最终的结果就是一个字“死。”但老板不这么想，搬出一堆政府材料和红头文件，以证明自己判断的正确性：诸如某某城市国际大都市20年远景规划、关于建设某某世界级城市的设想。
其实打个不恰当的比喻：地方政府和开发商就是狼和狈的关系。地方政府出台一系列远景规划、新城建设、政府机关搬迁等噱头，给开发商打鸡血，然后忽悠其高价拿地。开发商更不傻，拿着这些红头文件，忽悠购房者，两者结合起来，最后倒霉的永远是买单者。
亲水豪宅、临海别墅，当住宅成限购品，不能忽悠时。开发商不能没有钱赚，地方政府不能没有土地这个命根子，于是商业地产成限购时代的救命稻草。于是商业地产大跃进就顺理成章的开始了。
其实这年头，没有谁是傻子，不管当官的还是当商人，其实大家都明白，无论是住宅还是商业地产，只不过是一场局而已，不管什么局，庄家是不会输的，真正输的是牌桌上的赌徒。在不远的未来，你生活的城市，无论大小，可能会出现三步一小商场、五步一大商场、七步一SHOPPINGMALL。
这些商业体大部分可能都未开业，或刚开业就已经死去，但这不用奇怪，如果你是地方政府领导、如果你是开发商，你也会这么做。为什么会身不由己，你去问问我们身边完美的趋利制度吧。
来源：搜狐焦点博客
