2010年首季，地产业龙头老大万科地产在住宅领域首次遭遇了与其齐名的万达地产的挑战。据万达商业地产公司发布的信息显示，该公司一季度实现房地产合同销售金额约152亿元，而同期，万科地产的销售金额为150.9亿元，正在筹备A股上市的万达地产销售业绩首次超越万科地产。 

“万达独特的住宅推广模式，将有助于该企业在今年的宏观调控不利于住宅市场的形势下独善其身，甚至有望于此大浪淘沙之际分得住宅领域一杯羹。”京展担保地产分析师戴晓光指出。 

万达的飞跃 

万达此次销售额首超万科，也是其在住宅市场的一次飞跃。 

此次万达首次按照上市公司标准统计发布2010年一季度的销售业绩，是在紧锣密鼓地筹备A股上市的同时所做的一次业绩发布演习。 

据万达公告显示，2010年一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于2009年全年合同销售额的50%。 

“该数据未包含的部分包括商业物业租金收益、酒店物业的收益，仅限于销售的住宅、公寓和可售小商铺的合同金额。”万达相关负责人称，而且该销售额是在公司大量商业物业只租不售的情况下取得的。 

作为中国商业地产龙头企业，万达2010年预计将开业15个万达广场、7家五星级或六星级酒店，持有物业面积将增加300万平方米以上。 

之所以说万达一季度房地产销售业务实现历史性飞跃，还在于其业绩表现首次超越了销售业绩蝉联第一的地产龙头企业万科。 

万科公司此前公布的2010年一季度上市报告显示，公司累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，略低于万达本次公布的152亿元。 

据记者从万达了解，万达一季度属于超额完成销售指标，而从4月份的情况看，大部分项目公司仍能超额完成任务，将宏观调控带来的影响减到最小。 

商业项目带动 

北万达、南万科，其两位掌门人王健林和王石还被并称为“南北二王”。从2001年起就名扬地产界，但当时这两家执业界牛耳的全国性品牌，却选择了截然不同的发展方向。 

2001年的万达，在累计了近600万的住宅开发量后将战略重点转向了商业地产的开发。通过与沃尔玛等国内外知名企业的战略结盟，万达凭借“商业＋地产”的开发模式稳坐商业地产的头把交椅。而当时的万科，则专注于主营业务——住宅成片开发，终于成为中国地产开发行业龙头老大。 

但两家企业在不同的轨道上并行了数年后，随着万达商业地产模式越来越完善，其商业综合体也逐渐将住宅和公寓纳入其中，并在这些领域取得不俗的销售业绩，甚至在今年一季度超越了住宅领域的龙头老大万科。 

“目前中国城市最大的矛盾是交通设施的建设速度很难跟上交通工具的增长速度，万达广场的住宅不仅品质高，而且出门就是完善的配套，可以大大节省时间成本，这和一般的社区有天壤之别。无论对于投资者还是居住者，万达广场都是独一无二的。”万达集团总裁丁本锡指出。 

丁本锡的解释正表明，万达成熟的商业地产模式，强力带动了相关住宅地产销售业绩的突飞猛进。而且，万达在住宅领域取得佳绩不仅仅是个偶然，对于下一步的发展，万达已经做好了充分准备。 

对于宏观调控，万达相关负责人指出，当前政府出台的新政策是针对市场过热情况的正常调控，不同于金融危机，金融危机是寒流，调控是降温。市场过热或过冷都是不健康的，会给企业发展带来高风险，而万达是致力于长期发展的企业，同样希望房地产市场能够平稳、健康发展，调控对万达来说是好事。 

同时，针对目前最影响房地产销售的购房按揭贷款政策的变化，丁本锡在公司项目营销工作部署总裁专题会议上表示，公司总部会出台相应的分期付款政策，要求各公司即刻执行以推动销售，并且各公司总经理要亲自抓按揭贷款发放工作，要求在贷款银行不能满足按揭放款的情况下放开多家银行做按揭，保证放款速度能跟上万达的销售节奏。 

双“万”竞争商业地产 

就在万达在住宅市场取得了出人意料的成绩的同时，因为受到政府宏观调控规范住宅物业开发的影响，住宅市场越来越不景气，商业地产却打开了更广阔的通道，许多房企开始将目光转向商业地产，其中也包括万科。 

早在2009年年底，万科集团总裁郁亮就曾表示,万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。 

近日，万科已开始发力商业地产，在4月前半个月内一举攻下三个商业地产项目，且宣布将商业地产资产比例提升至20%-30%。近日更是传出万科欲收购北京赢嘉中心等商业地产项目的消息。 

按照一般规律来看,商业地产价格应比住宅价格贵1.5-2倍,但这几年住宅市场房价飞涨,商业地产和住宅之间的差距越来越小,甚至在2009年出现商住倒挂的现象。 

“商住倒挂显然是中国一个畸形的现象，在住宅被投资客热捧的时期，商业地产显然遭到冷落而导致价值被低估，而目前形势下，商业地产发展空间还有待释放，这也是万科等各大住宅类地产商突然转向商业地产的主要原因。”戴晓光认为。 

但目前看来，任何企业都已经很难超越在商业地产领域独占鳌头的万达集团。 

这家原本已经是商业地产老大的房企，在2007年开始的上一轮楼市调控中，抄底储备了大量商业地产可开发地块。随着2008年和2009年的进一步发展，万达已经将对手远远地甩在身后。 

“万科进军商业地产恐难望万达项背，万达的商业地产模式经过多年的积蓄，已经在全国形成成熟的全产业链，这是别的企业短期内难以企及的。”戴晓光说。 

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大连万达商业地产股份有限公司 企业简介 

公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。  

截至2009年底，本公司已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城市投资建设了37个万达广场，其中已开业13个万达广场，正在运营7家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2010年新开业15个万达广场，新运营7家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。  

目前本公司主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理，构成了本公司的核心业务发展模式。  

以“万达广场”命名的城市综合体是目前国内外领先的商业地产产品，具有显著的社会经济效益： 

● 为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台，从而带动所在城市的产业结构调整； 
  
● 全方位满足和创造新的消费需求，从而有效拉动和刺激消费； 
  
● 打造新的城市中心，完善城市区域功能，促进城市均衡发展； 
  
● 创造大量的就业岗位； 
  
● 汇聚了众多国内外知名企业，实现商业持续繁荣，创造持续巨额税源。 
  

本公司在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在：完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单地产”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，本公司在全国范围内实现了万达城市综合体产品模式的快速复制，成为目前国内唯一实现全国布局的城市综合体投资及运营企业。  

未来，本公司将利用“万达广场”的品牌影响力，继续重点拓展一线城市市场，适当扩大在二、三线城市的布局，并力争在各区域市场占有一定的市场份额，从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。  

本公司的长期战略目标是：巩固亚洲商业地产排名第一的领先优势，力争成为全球商业地产行业的领军企业，最终成为全球持有物业面积最大的商业地产企业，从而实现“国际万达，百年企业”的愿景。  

 石家庄裕华万达广场项目介绍 

石家庄裕华万达广场，项目地块于2008年12月29日通过政府挂牌获得，并于2009年3月10日完成立项工作，是石家庄“三年大变样”重点招商项目之一，是石家庄市区目前规模最大的城市综合体，也是万达集团倾力打造的目前规模最大的城市综合体。 万达集团成立于1988年，在全国首创了“订单商业地产”和城市综合体的全新商业模式，是中国城市综合体第一品牌，城市综合体是集购物中心、五星级酒店、字楼、公寓、高尚住宅为一体的城市综合体模式，它是万达集团结合国际经验与本土智慧的贡献之举，印证了万达集团强大的产品研发能力，入住后石家庄裕华万达广场将成为创业、办公、生活的理想之地。 

项目位居石家庄裕华区核心地段，是石家庄最具活力的城市板块，距火车站5公里，交通便捷。项目东跨城市主干道建华大街，南临另一条城市大动脉槐南路，北至槐中路。同时紧邻高尔夫球场及石家庄规模最大的公园——40万平米的世纪花园等景观，西跨石家庄唯一一条内河——民心河，具有得天独厚的区位优势，区域规划环境优美，配套齐备。  

项目规划10.5万平米的“十字”金街及沿民心河两岸的水岸商业街区，坐享城市东南铂金地段，尽显城市中心财富魅力；五星级酒店坐落在项目核心位置，凸显项目非凡品质；高尚住宅区西跨民心河景观区，未来规划民心河公园位居其中，打造全新、领先的品质生活模式。2010年底，项目大型购物中心及五星级酒店将实现盛大开业，包括万千百货、万达影城、“大歌星”量贩KTV、神采飞扬等主力品牌商家签约入住，主力店数量之多将创造石家庄商业的新纪录。  

石家庄裕华万达广场建成后，将成为石家庄又一地标性建筑，将成为石家庄最便宜社区之一，所在商圈也将成为石家庄最具影响力的商圈之一。  

按照规划，石家庄裕华万达广场，大致可分为三部分： 
（1）槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区——商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓，其中，购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、一兆韦德健身中心等各类商业业态； 

(2)槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区,该区域将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼； 

(3)槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区，建筑规模将达到111万平方米，而且，该居住区以100米的高层住宅为主，并且将建设包括小学校、幼儿园、医院等各类配套设施。 

周边配套 

商业：世纪联华超市、保龙仓、易初莲花、北国超市、金马市场、怀特国际商城、怀特家居城、花鸟鱼虫市场等 
医疗：医大医院河北省儿童医院、现代女子医院等； 
娱乐：西美美世界、金马不夜城等 
学校：石家庄经济学院、邮电学校、河北师大中校区、河北科大、医大、城建学校、四十三中、二十七中、金马小学、裕东小学、翟营大街小学等； 
公园：世纪公园、希望绿洲公园、丁香园 
通信：中国移动、中国联通、网通 

相关新闻  石家庄裕华万达广场第二次客户万达中国行 

在石家庄市民眼里，万达集团始终被诸多光环笼罩着：商业地产领袖，订单式商业地产缔造者，城市中心运营商。自2008年底进入石家庄，所开发楼盘——万达广场即被列入省会“三年大变样”十大工程之一，万达如何在石家庄书写“商业传奇”一直备受各界关注。 

今年5月7日，应各方要求，石家庄裕华万达广场迎来了第二次为期三天的“客户万达中国行”。在短短三天的时间里，客户先后前往并考察了北京石景山万达广场、上海五角场万达广场。此次万达中国行恰逢上海世博会召开之际，客户在考察的同时，还参观游览了上海世博园。通过几天的实地考察，每一位客户都难以掩饰激动的心情，大家都感言：眼见为实，万达繁华每一城！ 

在参观考察期间，每一位客户都惊艳于万达广场流光溢彩的繁华、折服于万达广场地标性建筑的崛起。短短三天的考察期，客户们零距离的感受到了“城市综合体”的强大魅力，更让每一位向往大都市现代化生活的朋友大饱眼福。从北京到上海、从上海到石家庄、从石家庄到全国其它各个城市，万达广场造就城市中心繁华的影响力越发强大，做出了商业地产的龙头风范！