2012年上半年的房地产市场，真是你方唱罢我登场，谣言、传闻等等一个都没有少，上演了一出又一出的闹剧。不过地产商的日子更不好过，“跑路”层出不穷，自杀时有发生，而普通投资者却成为最终的受害者。

　　虽然6月份，国内球迷的目光大都转向了欧洲杯，但我们的中超联赛还在继续。中超赛场上，本赛季最大的黑马杭州绿城，从连续五轮不胜到四连胜，成为聚光灯下的焦点。而这一切都离不开主教练冈田武史，中央电视台体育频道还特意播出《冈田武史在中国》的纪录片。

　　作为杭州绿城最大赞助商的绿城中国，今年以来却经历着痛苦的转变。年初，它遭遇“绿城破产”传闻，6月8日又宣布获得香港地产开发商九龙仓近51亿港元策略入股，交易完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6％股份，成为绿城中国第二大股东。而绿城中国的掌门人宋卫平的股权将进一步稀释至25.45％。

　　开发商风光不再

　　上半年，在经历卖地、卖项目、卖股权之后，宋卫平首次对外界坦承：“这次调控对绿城来说，几乎是灭顶之灾，主要是没预测到调控的长度和深度。我个人是有责任的，需要检讨，早知道有些地不买，有些资金准备得好一点。”

　　3年前还与万科争老大的宋卫平，经过危机洗礼之后，正式宣布告别高负债时代，并将稳健和安全放在了第一位。绿城的断臂求生，被称为“最受伤的开发商”

　　杭州绿城境况只是众多开发商的一个代表，但宋卫平还是很幸运的，最起码他在最后融资成功。就在绿城中国和九龙仓签约的前两天，包头最大房地产企业鼎太置业的董事长魏刚，在包头市东河区一家酒店上吊自杀。据媒体报道，魏刚通过各种渠道，融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1. 2亿元。可以想象，如果没有九龙仓的注资，宋卫平现在的日子恐怕很难过。

　　巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。其实从年初开始，就不断有开发商“跑路”的消息被媒体广泛报道，而房地产开发商资金普遍吃紧，也是路人皆知的事情。在银行贷款减少的情况下，资金需求量大的房地产业把目光瞄向了民间借贷市场，通过大举借贷，来补充短期流动资金之需。然而，在后续资金无法跟上的情况下，一些开发商选择“跑路”，普通投资者就成了最后的替罪羔羊。

　　在《冈田武史在中国》节目最后，编导总结冈田武史走了一条从追求理想到向现实妥协，再到理想的道路。不知道曾立志盖好房子的宋卫平是否在经历阵痛之后，也能够带领绿城中国走出泥潭？我们拭目以待吧。

　　松绑和坚持的博弈

　　2011年年底，佛山这个三线城市曾经“风光”了一把，那是因为佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站，发布楼市调控新政，宣布放宽限购政策，使它成为全国首个公开宣布放宽限购的城市。但12小时后，佛山放宽楼市限购新政被紧急叫停，来了一个“半日游”。

　　你番唱罢我登场。今年年初，芜湖市政府公布了一份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，宣布对购买首套房进行补贴。但好景不长，芜湖的房地产新政只坚持了3天，这场闹剧就戛然而止。

　　在芜湖房地产新政被叫停不久，离芜湖350公里的上海便按耐不住，推出二套房政策，但执行一周就被叫停，与芜湖新政一样的结局。

　　在国家调控的这风口浪尖，住建部屡次强调限购不松动，以遏制地方层出不穷的新政。对于一些城市自动松绑楼市，相关专家指出：“这是地方政府和中央的博弈。在地方政府财政收入中起支撑作用的房地产业，在限购政策实施后，成交量大幅减少，资金链紧张，缴给政府的税自然大幅减少。最为关键的是开发商没有钱从政府手中去拿地。”

　　在“稳增长”的压力下，一些地方政府不惜冒险一试，但最终结果都以闹剧收场。

　　转机OR昙花一现

　　年冬天房地产企业开始进入冬天，房价在今年上半年仍无起色。数据显示，今年上半年房价整体下降1. 4 4％。房价的下跌，伴随着成交量的下降，二手房交易量更是大幅萎缩，受冲击最大的房产中介曾一度出现倒闭潮，一些连锁中介选择关闭部分门店，来应对限购的影响。

　　当然，地产商也没有闲着，买房送车、买房送物业、买房送户口、打折促销……各种手段轮番登场。房地产业的宣传，虽然看上去笑靥如花，但仍避免不了“便纵有千种风情，更与何人说”的尴尬。

　　除了开发商，不爽的还有那些高价买房的业主，虽然有不少是自住需求，但每天看着自己的房子缩水，也很无奈，甚至出现在房价下降后，打砸售楼处的不理智行为。

　　在今年的“两会”上，代表、委员们对于未来房价的走势，也是看涨少、看跌多。开发商看似已经毫无希望，但最近这一切好像出现了转机，“千人购房潮”、“排队买房”等字眼又出现在媒体的报道中，任志强“明年3月还会涨”的言论，更是火上浇油。

　　今年5月，北京楼市成交回暖，二手房成交量突破1 . 2万套，恢复到调控前的水平，其中成交总价在10 0万至150万元的住房占比由去年同期的22.6％上升至30.5％。此类住房正是楼市刚性需求的关注对象，也成为今年北京楼市“红五月”的主要支撑力量。

　　但这与开发商有意无意制造恐慌情绪，推波助澜分不开。譬如，6月12日央行发出142号文件，对降息做出若干部署，但偏偏有开发商不无夸张地宣称，“央行特急文件：房贷最低7折。”似乎文件仅为房贷而发。在开发商鼓动“阴谋”下，听说已经看了半年的房价的一些刚需购房者最近也准备买房了。但到底真的是转机，还是昙花一现？这一切，只有时间老人能够告诉我们。

　　“每个人都在盲人摸象”

　　“面对资金和财务压力，房企以价换量，带动成交，因此很难将‘千人购房’、‘漏夜排队’现象视为楼市触底的标志。”业内人士认为，“一方面是开发商果断降价跑量，从而带动成交，另一方面不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。因此，对于‘千人购房’等现象，更应该从营销手段的角度去判断。在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象。”

　　北京贝塔咨询中心通过对50家重点上市公司财报研究发现，目前已经有六成房企突破了财务安全底线。咨询中心合伙人杜丽虹说：“地产金融风险已经超越地产市场风险，成为下一阶段地产企业面临的最主要风险。”

　　“多数人都存在利益驱动下，继续‘永远繁荣’的一厢情愿思维，这是房价调控的最大障碍。”业内人士指出。中原地产华北区域董事总经理李文杰更是感慨地说：“现在的楼市缺乏稳定的市场规则，难以预期，每个人都在盲人摸象。”