进军二三线城市，发动中国城镇化建设的引擎

与住宅相比仍处于政策“照耀下”的商业地产，愈发替代住宅，成为投资者规避风险的“香饽饽”和价格洼地。如果说住宅市场是关掉的那扇“门”，那么商业地产就是被打开的那扇“窗”。

一线城市的商业地产泡沫已经出现。一线城市可利用的土地资源和城市空间渐趋饱和，而二三线城市中心的商业用地容积率仍比较低，开发改造的空间很大，二三线城市商业地产的投资价值正逐渐凸显。随着城镇化步伐的加快和拉动内需政策的落实，二三线城市必将成为中国未来主要的经济增长点之一。

数据显示，从2003年到2010年，一二线城市购物中心数量增长约2.2倍，而三四线城市增长了将近10倍。一体化现代化商场的缺乏以及惊人的消费需求，正在吸引海量资金向二三线城市快速蔓延。香港佳兆业[简介 最新动态]集团城市综合体项目空降盘锦、马鞍山亿丰环球商业中心在建26万㎡城市综合体、华强集团投资33亿建石家庄华强广场[最新消息 价格 户型 点评]城市综合体、华润万象城和宝龙商业综合体签约西安沣渭新区、保利[简介 最新动态]香港以2.82亿美元在浙江余姚投建城市综合体、金鹰拟建48万㎡世界最大百货，宝龙地产[简介 最新动态]未来5年宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]的数量达到100个、众美集团将选择二三线城市新兴区域重点打造众美·欢乐汇……，万科、华润、保利、中粮、绿地等地产巨头均以超过30%以上的资产比例杀入商业地产，这仅仅是冰山一角。

多家外资近期在中国商业地产领域也频频动作，并不约而同地布局二三线城市。英国连锁超市运营商乐购将于沈阳、厦门和福州开发三家购物中心。星摩尔集团在中国的第一个项目就是位于沈阳的星摩尔购物广场，计划于2011年底营业。日本最大的商业地产开发商三菱地所也将与中国香港新沣集团合作开发沈阳购物中心——尚柏奥莱。

可见，在楼市调控年中，进军二三线城市商业地产成了开发商最普遍的规避战略。

您是否正在困惑：

l 调控重拳下，如何深度发掘中国二三线城市的商业价值洼地？

何时为着手商业地产的适时时机？哪些城市/区域是潜力股？

如何定义“好”项目和“值得投资”的项目？

l 二三线城市，如何把控企业的“金融”杠杆？

如何平衡“资本”与整体项目“运营节奏”，保障资金链健康？

如何与“地产创新金融产品“合作，最大化商业地产价值？

l 如何发展独具“二三线特色”的商业地产开发模式和建筑理念？

什么是最“合理”地产形式,体现对当地消费者的“定制”商业？

摒弃“同质化”，如何“因地制宜”，开发出“商业与文化”并举的城市地标性项目？

l 如何制定零售品牌商与酒店管理集团的二三线渠道拓展战略？

“购物中心”是否将成为零售品牌商迅速打开二三线城市的有效渠道？

“酒店管理集团”与“开发商综合体项目”，如何“共赢”？

2011年5月24-25日，在中国商业地产联盟的全力支持下，继领沃中国（Linver Insights）成功主办亚太商业地产合作论坛—2011中国峰会后，受诸多行业领袖和政府嘉宾的启发，领沃将于今年10月25日~26日再一次隆重为业内呈现“商业地产系列活动”之“进军二三线城市，发动中国城镇化建设的引擎暨第二届亚太商业地产合作论坛—2011中国峰会”。

250多位来自相关政府（二三线地区政府）、商业地产行业协会、投融资/资本运作机构、地产开发商、零售商/酒店管理集团、运营商、建筑设计机构等具有行业影响力和领导力的商业地产领军人物, 将以四大篇章“宏观篇”，“投融资与资本运作篇”，“开发规划篇”，“建筑设计篇“及同期菁英研讨会“商业与酒店运营篇”为内容主旨展开讨论，让您全面清晰地了解“二三线城市”商业地产的发展重点，并关注整个产业链所面临的机遇与挑战。您，不容错过！