新浪房产(编辑/叶子) 高房价的问题已经引起了众多老百姓的报怨，越来越多的人开始买不起房子，这也逐步上升到民生问题，引起了国家相关部门的注意。在2008年美国次贷危机背景下，国家开始出台系列政策，控制房价。但随着国际金融市场的好转，调控政策的松动，房价并没有得到控制，居高的房价仍在上涨，已经开始背离人们的生活水平，房子成为平常老百姓可望不可及的奢移品。于是2011年1月6日国家推出国八条，到限购、限贷的落实，2011年可谓房地产市场的寒冬，并且到目前政策也没有出现退出市场的迹象。然而，一直持有投资房产保值观念的中国人，并没有因此改变他们的投资观念，不限购的商业地产成为了当前投资者的首选。

　　二三线城市将迎来房地产发展机遇

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在第11届中国房地产发展年会上表示，2011年将是城市化的重心从沿海少数特大城市向二三线城市和县城与中心转移的关键之年。是调整中国城市结构实现资源合理配置，以及为未来二十到三十年的发展形成城市化的合理的优质的物质基础的关键之年，未来中国二三线城市将迎来前所未有的大发展。

　　然而在二三线城市将迎来房地产发展机遇同时，国家并没有因此放弃对二三线城市调控政策的约束，一些限购、限贷政策也并没有因此有所松动。据了解，7月14日消息国务院常务会议召开，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。紧接着浙江台州开始出台首个二三线城市限购令。

　　另获悉，8月30日住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，并且约20个小城市已经同意从下月起实施限购令。

　　二三线城市限购令的实施，彻底打消了之前有业内人士预测限购令会在明年彻底退出市场的想法。

　　据相关权威专家解析，国家调控政策不会退出市场，在未来会有一种较缓和的政策取得现有的政策，那将是持续而有效政策。

　　在二线城陆续执行限购令的同时，国家调控政策又不会在未来退出市场，一直持有投资房产保值想法的投资者在房产投资方面只能选择不限购的商业地产项目。

　　在温州首届商业地产投资论坛暨商业地产投资品鉴会上，多位业内专家都肯定未来商业地产在中国房地产市场的发展前景，认为二三线城市将迎来商业地产的“黄金十年”。

　　二三线城市需要商业地产项目

　　随着住宅限购政策的不断“扩容”，开发商对于商业地产的投资热情却是与日俱增。今年以来，京、沪、穗、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块，而二三线城市也同样趋热，从中也可反映出二线城市对商业地产的需求。

　　相对于一线城市经济欠发达的二三线城市，商业地产项目中的商业中心是带动区域内经济活力的重要动力。如大型城市综合体、购物中心、娱乐城等，另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，以优惠的政策招商引资商业地产项目入住。这其中很重要的一点就是，商业中心的建设是与区域内经济发展密不可分。在温州刚刚开盘不久的龙湾万达广场，处于龙湾区府附近，周边配套设置还不够完善，但万达广场的入住则意味着，万达在未来经营运作方面要带动龙湾区域内的经济活力与龙湾共同繁荣。这种商业地产项目与区域内经济共发展的模式，对于二三线城市未来经济发展无疑是重要的支撑力量。

　　开发商试水商业地产 布局未来规划

　　在政策将不会退出市场的情况下，开发商们已经开始布局自己的未来规划，寻求自身突破口。据了解，保利、世茂、娃哈哈、雅戈尔等众多住宅开发商已纷纷试水商业地产，招商、金地、富力、恒大等也高调宣布，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

　　万科更是发布了包括购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”三大商业产品，系统描述了其进军商业地产的愿景。

　　国家政策调整中国城市结构，实现资源合理配置，未来发展重心将由一线城市转移至二三线城市，在这样的在机遇背景下，二三线城市对商业地产的需求同时，国家对住宅限购政策的不松动，注定了未来商业地产将成为二三线城市的“黄金十年”。如何抓住这十年，已是当前开发商需深思考虑布局未来格局的时候，而投资者选择投资时，仍需谨慎，商业地产的风险远大于住宅项目，商业地产的收益也不是在短期内能看到的，因此未来投资商业地产是机遇与风险并存。