“在市场逐步向好的背景下,一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。相信未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平,对专业规范的品牌开发商而言,2009年更多的将是机遇。”近期金地集团(600383,股吧)(600383)董秘徐家俊对市场作出如上判断。
房地产市场持续回暖之际,金地集团交出闪亮成绩单,前五个月累积销售面积67.75万平方米,同比大增85.31%;累积销售金额66.59亿元,同比增长81.15%。此外,还分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地。
市场供需关系明显改善
本月上旬,金地集团公布了其5月份的销售业绩,实现销售面积16.88万平方米,同比增长118.09%;销售金额18亿元,同比增长171.08%,继续保持前四月的迅猛增长势头。
同时,金地集团的项目推出速度也在加快,预计六七月份将新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。
对于房地产市场的迅速恢复,徐家俊坦陈,“今年以来众多城市商品住宅快速回暖,主要原因应该是大量积累的刚性需求的一个释放过程,加上国家政策对住房消费的支持。在刚性需求释放的过程中,国内商品住宅市场的去库存化速度也在加快,市场供需关系明显改善。在市场逐步向好的背景下,一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。”
但徐家俊同时提醒,此次回暖是否能持续,市场是进一步升温还是有所回调,行业是否能够吸引更多的投资,可能还需要继续观察。这其中宏观经济的基本面非常重要,房地产市场的供求关系也很重要,不同地域的市场走势可能也会有所分化。
拿地强调研究先行和因地制宜
销售持续增长激发了金地在土地市场上的活跃度。4月29日,金地率先打破土地市场的沉寂,以5.6亿元的报价击败对手,在上海成功拿地,该地块建筑面积100374平方米,楼面地价约合5580元/平方米。
不久后,金地再以3.07亿元在武汉洪山区获得一块居住用地,新拿下的项目总占地面积54735平方米,其中净用地面积49637平方米,规划计容积率建筑面积为148911平方米。
谈到拿地策略时,徐家俊表示,经过2008年的调整,一些调整幅度较大的一二线城市土地市场已显现投资价值。但是不同区域、不同城市调整的程度不同,是否拿地应该因地制宜,具体问题具体分析。
徐家俊还特别强调,拿地的时机固然是重要的,但如果仅仅是看好未来市场发展而忽略了风险控制,甚至盲目的拿地,不是一个优秀开发商应该有的。金地在项目投资上将强调研究先行和因地制宜,聚焦于现已进入的城市寻找投资机会,根据不同市场所处的不同调整阶段,因地制宜地采取相应的策略。对已经相对调整到位的区域,将考虑加大投资力度。
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