职业经理人周刊
整合 执行 创新   精彩人生从合作开始
金令牌猎头
企业  职位  经理人  专访  点评
年薪(万) 不限 15 25-35 50 100 200 500
时尚
理财
沙龙
 
地产商业 行业动态
“利润1元 交税1.2元” 房地产仍是纳税大户
房地产业一度以“暴利”闻名,但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来,随着平均利润率下降,“暴利”的说法不再,但其税收贡献仍然较大。
根据Wind的数据,2017年,130家A股房企的净利润总额为2134亿元,同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23,相当于房企每挣得1元钱利润,同时也缴纳各项税费1.23元。
同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。
由于会计准则不同,A股和港股房企的纳税统计中,既存在口径的不一致,也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出,房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上,房地产业对地方财政的贡献不止于此。
纳税与规模成正比
A股上市房企中,万科支付的各项税费最高,为397.6亿元,略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之,支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。
港股上市的内房企中,恒大为纳税大户,“应交税金”一项达697.0亿,其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。
由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言,纳税规模与销售规模成正比。
如在A股上市的房企中,去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企,或因经营问题被带上“ST”帽子。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
more
中海地产前主席郝建民加盟潮汕房企 高管:他一呼百应
【独家】51岁郝建民加盟潮汕房企 从此中海地产是路人
新东家岁宝集团名气不大,但老板在潮汕圈人脉颇广。
罗强
图片来源:东方IC
2016年底从中海地产主席职位上离职的郝建民,将加盟一家位于深圳的潮汕房企。
多个信源向界面新闻证实,现年51岁的郝建民,将携带多名高管空降岁宝集团,主要负责地产板块,将早先分散的地产项目进行整合做大做强。
“他有一呼百应的能力,”一位中海地产高管向记者表示。
一直以来,中海地产都是房地产行业利润率最高的企业,堪称“最会赚钱”的房企。中海的高管也是各路房企争相挖角的对象,被称为业界的“黄埔军校”。十多年前,万科就实施过一次针对中海高管的“海盗计划”,龙湖的高管中也有相当一部分来自中海。但近几年包括中海、华润、保利在内的央企受制于薪酬体制、投资决策缓慢等因素,在地产行业的影响力已大不如昨。
2013年,年仅46岁的郝建民接替孔庆平出任中海地产主席,在当时的央企一把手中属于年轻派。中海地产内部人士曾评价郝建民在任期间,精力充沛,对工作极为重视,属于技术型领导。他处事比较强势,但在业务层面也能维持中海引领同行的盈利能力。而在投资者眼中,郝建民身为东北人却能说一口流利粤语,这便于他在香港与境外投资者交流沟通,加之专业能力强,也得到了资本市场认可。
但在2016年11月,中海地产突然宣布郝建民辞任一切职务。界面新闻此前曾报道,郝建民的去职是因为“一个违规问题”受到组织调查,与此前违规发放奖金有关,同时牵涉的人员可能还有孔庆平等。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
高管跳槽的核心原则
当你工作多年(5年甚至10年以上),已经变成企业核心,你希望获得更大的发展空间,更高的薪酬回报,外面的机会也不断向你招手……
这时,怎么样选择,才能保证自己职场之路走得更好?什么样的机会才是好机会呢?薪酬高、职位高、公司大就是好吗?
说实话,在面众多家企业摇来的橄榄枝面前,大部份人都是意乱情迷的状态。
以自己10年的猎头经验总结,一个人选择机会(跳槽)时考虑的核心因素如下:
1. 行业:朝阳行业还是夕阳行业
2. 待遇:达到心理预期
3. 职位:职级、权限、上升空间
4. 职责:是否是自己能胜任且有兴趣做的事情
5. 公司:平台规模、资源情况、企业文化
6. 上级:管理风格、价值观
7. 同事:专业程度、团队氛围 …… [阅读全文]
35岁尴尬的年龄,教你中年人怎么在职场逆袭
35岁,这个尴尬又心疼的年龄,无论是在体力、精力、潜力上你都没有优势,你拿什么去跟那些年轻人竞争呢?应对职场危机,你需要未雨绸缪。
王凯今年36岁,从今年3月以来,他已经找了2个月工作,面试了不下10家公司,但至今都没有找到满意的工作。唯一给他发了offer的公司给他开出了月薪3000的工资,单休,不包食宿。
这种条件可以说连刚毕业的大学生都比不上了,为什么“上了年纪”的中年人求职这么艰难?
如果你够仔细,你会发现在一些招聘需求上面,很多用人单位会写上:年龄要求在35岁以下。这是一种职场上常见的“年龄偏见”。
这种“偏见”很容易理解,毕竟这个年纪的中年人,有家庭有小孩,没日没夜的加班加点,为公司抛头颅洒热血是不可能的,生活的重心不再是工作而是家庭;再者体力和精力也开始走下坡路。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
阴谋论下的新零售:物美站队、独立都是死路一条?
2018年联商大会在杭州如期举行。大会上,物美集团负责人许少川进行了关于“大卖场的数字化转型”的演讲。演讲中透露着焦虑,这是因为,面对“新零售热”,传统商超开始转型,作为国内十大商超之一的物美也加入转型行列。然而,物美在转型过程中却面临一个问题:市场正在强迫物美做出选择。
巨头阴谋论,零售行业的腥风血雨
事实上,新零售的出现用另一种角度解读也可以被看作是互联网巨头的阴谋论。随着线上流量红利的削减,互联网巨头需要寻找新的出路,贸然从线上进入线下是突兀的行为,而新零售的出现很好的解决了这一问题。为什么这么说? 这一结论的根据来源于人的动物本性。
我们都知道动物具有强烈的领地意识,一旦在自己地盘上发现入侵者就会将之驱逐,尤其是实力越强的动物,对于领地的占有欲和控制欲就越强。这也意味着,如果红利减退的互联网巨头直接从线上杀入线下,可能会遭遇到来自线下巨头的驱逐,而且为了清除入侵自己地盘的势力,线下巨头进行联盟的可能性非常高。
尽管互联网巨头实力强大,但线下巨头联合后所拥有的实力,会增加互联网巨头进入线下零售市场的难度。为了不引起线下巨头的警戒心理,减少进入线下所需的成本,互联网巨头需要一个过渡。也正是在这种阴谋论的环境下,新零售就此而生。
经过激烈的角逐,现如今,新零售市场已经形成了阿里、腾讯两大势力对峙的局势。为增加自身的砝码,两大势力都在扩大自己的领土,传统大型商超成为阿里和腾讯首要的目标。一来,大型商超以自营为主,线上线下的融合最容易实现。二来,大型商超是历史悠久的零售品牌,有着大量的用户基础。三来,大型商超拥有的完整产业链和丰富的实体运营经验正是互联网巨头发展新零售的关键。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
联系我们 | 金令牌猎头 | 法律声明 | 猎头服务 | 职业经理人俱乐部 | 设为主页 | 收藏本站
职业经理人周刊  Copyright® 版权所有   微信:AirPnP   TEL:010-85885475
京ICP备05025905号   京公网安备110105009133号