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地产商业 行业动态
一二线还是三四线城市?业界争议商业地产的发展机会
原标题:一二线还是三四线城市?业界争议商业地产的发展机会
图片:2017年观点商业年会现场 
每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月
2017年,调控下的房地产行业加快转型步伐,单一粗放的开发销售时代已经被改变。
国内消费持续强劲,推动了商业地产的进一步扩张。国家统计局发布的数据显示,2017年前三季度全国办公楼销售面积为3250.86万平方米,同比增长32.7%,销售额达到4447.9亿元,同比增长25.2%;商业营业用房销售面积8197.77万平方米,同比增长23.7%,销售额达到8620.25亿元,同比增长31.8%。
相比住宅市场,商业地产的投资热情更为高涨。由于供应远超同期需求,商业地产的库存压力较大,在供求不平衡下的商业地产面临巨大的发展压力。
11月20日,在《每日经济新闻》联合主办的2017年观点商业年会上,专家学者们对商业地产的发展出路做了详细探讨,一二线和三四线城市,未来商业地产发展的机会在何方?
一二线和三四线城市机遇之辩
2010年住宅市场调控开始,商业用地供应增加,大量企业转型开发商业地产,导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业地产面临高库存、同质化运营等困境。
在2017观点商业年会上,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示,预计到2025年会超过1万座购物中心,如果城镇人口为10亿人,一座购物中心平均静态覆盖人口10万人。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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万科CEO郁亮:中国房地产行业已经到了危急关头
核心提示:“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。”郁亮说。

回归初心 万科提出新定位
“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。
对于万科,将党的十九大精神化为实践是植根于企业根本利益的内生需要。
“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。”郁亮说。
万科董事会主席、首席执行官郁亮
从10月18日起,近期万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中,“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。
郁亮说,党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。
“房子是用来住的,不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要,万科就没有未来,房地产业也没有未来。”万科副总裁周巍说,转型已经成为万科发展的最为迫切需求。
据介绍,2007年起,万科开始布局住房租赁市场,青年公寓广州万汇楼于次年开业,2016年,万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。近期,万科宣布与深圳福田区南园街道办合作,对城中村玉田村进行企业化运营整治,探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式,升级改造辖区内数千套城中村房子。
万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说,万科未来的发展理念,就是以人民的美好生活为中心,成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:21省试水聘任制公务员:专业门槛很高 并非都是高薪
打破铁饭碗将怎么样实现常态化?
近日,新疆发布公告,为自治区地矿局、乌鲁木齐高新区、昌吉农科园招聘9名聘任制公务员。记者发现,仅10月份以来,已有四川德阳、河南开封、山西省、新疆四个地区发布招聘聘任制公务员的公告。据不完全统计,截至目前,全国至少已有21个省份“试水”聘任制公务员招聘。中办、国办不久前印发《聘任制公务员管理规定(试行)》,对聘任制公务员的招聘、管理、出口等方面进一步明确。打破公务员“铁饭碗”的聘任制将如何实现“常态化”?
专业门槛很高
专业门槛要求高是聘任制公务员岗位的共性特征。山西省大数据产业办公室招聘的两名聘任制公务员,明确要求有5年以上大数据相关行业从业经历;新疆地矿局主任工程师岗位要求具备10年以上相关工作经历,且具有相应专业高级工程师及以上职称;河南开封市招聘的地方海事局船舶检验师,要求具备注册验船师(C级及以上)资格,具有两年及以上船舶检验或同类工作经验。 …… [阅读全文]
48条神回复,针针见血,看完整个人通透多了!
读书在没有充分的知识作为前提的情况下,即使行了万里路也不过是邮差而已。
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交朋友的标准是什么?
答:出世的智者,入世的强者,或者正常而阳光的普通人。
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男性更看重女性的身材、脸蛋,还是思想?
答:脸蛋和身材决定了我是否想去了解她的思想,思想决定了我是否会一票否决掉她的脸蛋和身材。
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“别让孩子输在起跑线上”有道理吗?
答:一辈子都要和别人去比较,是人生悲剧的源头。
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做哪些事情可以提升生活品质?
答:定期扔东西
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结婚以后两个人在一起最重要的是什么?
答:就当这婚还没结。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
从最会玩财务的泰禾那里挖走CFO 中梁现规模野心
2016年把总部搬到上海,今年7月提出“3000亿”小目标的中梁,在大举扩张的路上引入了一员新的战将——前泰禾CFO罗俊。
界面新闻记者获悉,罗俊正在泰禾办理离职及处理交接工作,同时已经开始在中梁上班,接任已离职的副总裁、CFO游德锋。
中梁不仅在学习规模扩张最快的碧桂园,这个温州起家的房企还明显复刻了闽系房企的路径。从迁入上海、开启全国化、疯狂扩张,直至通过玩转资金来迅速提升量级。
现年45岁的罗俊此前在泰禾待的时间也不算太长,他于2016年9月6日加入,原本任期是到2019年9月5日,但可能中梁以吸引力更强的年薪中途挖走了罗俊。毕竟提出5年实现3000亿目标的同时,中梁还提出:“帮助高层财务自由,收入过亿;帮助中高层实现富裕之家,收入过千万。”
在加入泰禾前,罗俊曾历任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职务。
他在泰禾的一年多时间里,泰禾的销售额正好经历了大幅增长。据克而瑞统计,2016年泰禾全年销售额为400亿元;而2017年泰禾的上半年销售额就达到405亿元,超过去年全年;截至今年10月,泰禾流量销售额为578.2亿元。
泰禾正是闽系房企的典型代表,在过去的两年中,它们通过高杠杆策略大举拿地冲击规模。今年前9个月,泰禾已花了323亿元拿地。大规模的土地支出,也导致泰禾的负债数额还在继续攀升。据泰禾集团公告,截至2017年10月31日,泰禾借款余额为1263.69亿元,当年累积新增借款510.43亿元,包括银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等。这其中大部分是作为财务总监的罗俊牵头完成。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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