外媒：中国房价暴涨时代真的过去了

4月18日，在实施重锤“限购令”满一个月之际，北京祭出了第12项房地产调控措施。
这项措施貌似和购房者并没有直接的关系——北京市所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅，但实际上，这是对于房地产业精准而犀利的一针猛药。
自从“地王”变成一二线城市土地出让时的常态，变更土地规划从而调整房地产产品形态，几乎是开发商最大的依靠。在充分的市场竞争之下，高价买来的土地已经几乎完全没有利润空间。往往要等到实质开发阶段，开发商再私下做工作，用消防安全、增设幼儿园或菜市场等公共设施之类的理由更改土地规划，由此改变容积率或户型，争取到利润空间。
半个月前，一位在房地产业界深耕了近十年的从业者谈及这次全国范围内的限购时，曾带有几分忧虑地说，他最担心的是出台政策要求绝对不能调整规划，这将使得公司囤下的几块高价地彻底成为被高位套牢的烫手山芋。
在接连扔出11项调控措施之后，这项最被开发商担忧的措施在北京正式出台了。而且可以预期的是，在当下的形势之下，规划部门不敢铤而走险地打任何“擦边球”，政策效果在实施中不会打折扣。
至此，这一个月以内北京出台的调控措施，足以成为一个样本，用来证实市场上一个早已有之的猜测——作为拥有足够行政能力的一方，政府从来就知道房地产真实上涨的原因是什么，也完全清楚即使在货币政策不收缩的前提下用什么方式能够有效降低房价。以往的调控纷纷沦落为“空调”，只是因为不愿意下狠手。
如果梳理一下从3月17日起陆续出台的调控政策，会发现它不像以往那样是简单的三板斧。过去的房地产调控逻辑更多地是在用行政手段强制压低市场需求，抬高购房的门槛，使得交易量降低，再由此逼迫资金链紧张的开发商或业主不得不以略低于市场价的价格出售手里的房屋。但是，上涨预期仍然在，宏观大环境也没有变化，再加之房地产业在GDP上所占的巨大份额，每次限购时都只是会造成微小的价格回落。能够坚挺过限购期的开发商或房主往往选择捂住房产，而缓降的房价则在不断刺激刚需购房人的神经。于是，每当限购刚刚放松，刚需们就迅速冲进场内，使得每次限购调控都变成下一次涨价狂欢的前奏。 …… [阅读全文]

王健林的新目标

除了中国首富，大连万达集团董事长王健林希望戴上更多桂冠。在与FT总编辑莱昂内尔·巴伯的对谈中，王健林畅谈他在电影分发、青少年足球和打造中国好莱坞等方面的新目标。
中国大连万达旗下包括商业、文化、金融三大产业集团，拥有多个“世界最大”和“中国第一”的头衔，董事长王健林本人也以2050亿元的财富蝉联2017年度胡润排行榜中国首富。近些年，万达收购了多家好莱坞电影公司，在全球体育产业也动作频频，积极走向海外。近日FT总编莱昂内尔·巴伯(Lionel Barber)飞至北京，在万达广场的顶层办公室里与王健林进行了一席长谈。
【高端视点】王健林的新目标
以下为王健林接受《高端视点》视频访谈的文字选编。
全球电影分发之王
巴伯：董事长先生，你原计划收购迪克·克拉克制作公司，中间是出了什么问题？许多人都以为你能拿下这宗交易，问题出在哪儿？
王健林：两边的这个政策都发生了变化，所以我们就放弃了这次收购。两个国家的有关政策都发生变化，美国也有人不同意我们收购，中国这边的一些有关的政策也有变化。
巴伯：你是在说最近中国政府实行的资本管控吗？这就是你失败的原因吗？
王健林：其实我们完全可以在海外自己融资解决，只是不愿意成为一个不守规矩的公司。
巴伯：你还收购了美国传奇影业公司，两边的业务整合做得怎么样了？你让传奇影业上市的计划又进展如何？
王健林：两个方面。先说传奇影业的上市，我们现在已经有一个通知，已经给投资者通知到了，就是还没有见诸报端。我们把传奇从这次上市的计划当中剥离出来，原因是传奇去年的业绩不够理想。当然最近它的业绩又开始好了，但是我们已经做了决定，把它剥离出去，这是第一个关于上市的问题。 …… [阅读全文]