北京商改住楼盘整改悄然启动 相关政策已“在路上”

日前，北京将在9月“重启商住整顿：拟暂停两证发放”的消息甚嚣尘上。而北京商报记者在走访时发现，在继通州商住项目全面限购、通州商住项目样板间封闭之后，门头沟商住项目也已经启动“内部整顿”，具体内容包括在项目现场增设区住建委公示的“商住项目购买提示公告”，项目售楼处样板间内所有与居住有关的装修设计全部拆除。同时，要求项目销售时不得向客户强调项目的可居住功能。与此同时，北京围绕“商改住”整顿的相关政策也几乎已“在路上”。
样板间内饰拆除
“门头沟区域的商住项目整顿动作较大，”一位区域项目销售负责人表示，6月时门头沟暂停网签一个月左右的时间，当时市场疯传商住项目将限购，也引起了商住市场的波动，目前网签已在7月时恢复，但针对商业立项楼盘的整顿尚未结束。
北京商报记者在多家门头沟商品项目售楼处注意到，在项目销售现场都立有由门头沟区住房和城乡建设委员会发布的“商业项目提示公告”，主要内容包括提示购房者该项目属于商业、办公、金融产权属性及使用年限；指出项目在物业费、水电等收费标准均按照明显高出民用水平的商用物业、商水、商电的标准收取；项目不提供基础教育服务，不解决幼儿园及中小学入学问题。
上述人士表示，这些信息原本客户大多已经知晓，但如此醒目地在售楼处摆出来，对客户的心理仍旧不免带来冲击。来售楼处的客户并没有减少太多，但销售人员也开始明显感觉到，客户对产品的“抗性”从以往对门头沟区域发展前景的疑虑转移到对“商住”产权性质上来了，毕竟售楼处内的提示性警告显得“太直接”。 …… [阅读全文]

RET睿意德陈丽琳：商业地产人 这是最艰难也是最好的时代

新浪乐居讯（实习编辑 赵柯）刚刚拍下的经开区地王，再次佐证2016“地王年”的火热。住宅价格涨势凶猛，多地区轮番上演通宵排队买房、千人抢号戏码。几度欢喜几度忧，住宅走俏映射下商业地产形势却不尽人意。
上周在郑州的一场商业公益讲堂，RET策略顾问部总经理陈丽琳就“未来商业地产趋势、品牌新方向”进行精彩分享。然而同质化竞争中，商业地产究竟如何突围？商业地产如何紧跟大数据时代？更实际一些，郑州商铺还值不值得投资？针对乐居网友关心的问题，乐居编辑独家专访陈丽琳，结合RET睿意德最新研究成果与多项目招商运营实战经验答疑商业地产怪象，并为新环境下商业地产人提出一些建议。
楼市火热商铺遇冷病因何在？
近期住宅市场的疯狂引入了大量投资客，最直接的市场表象是住宅热、但写字楼难卖、商铺遇冷。房地产市场失衡，商业地产场面“尴尬”。陈丽琳谈到，出现目前这一市场现状原因有二。
RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳
“第一，最近地王频出，面粉比面包贵，市场圈地“赌性”十足，一方面投射给投资客与买房者未来涨势的信号，另一方面也暗示了地产开发企业土地储备的焦虑。第二，对于商铺投资而言，与居住类产品相区别的是，商业卖的不是物理结构，而是经营预期，好的商铺投资产品是需要通过运营来实现溢价回报的。如果卖掉之后运营不好，资产增值会被大大低估。经过这多轮市场洗礼后，投资客对商铺回报的内心预期不高，顺而理性选择，投资降温。成熟的商铺投资者更多考虑的是未来的运营团队、开发商的背景，而不是单纯买一个商铺即可满足投资回报的要求的。这也是商铺投资现在遇到瓶颈的重要原因之一。” …… [阅读全文]

猎头关注：美国将推出5年期创业签证，招揽外籍人才赴美创业

奥巴马卸任前派出“创业签证”福利.
美国时间8月26日，美国国土安全局下属机构公民及移民服务局（U.S. Citizenship and Immigration Services, USCIS）提议推出一项新政策，允许部分外籍创业者在美国居留长达5年，前提是创业者在“快速成长和可创造就业”的初创公司中有大量股权。尽管公众有45天对此进行讨论，但新规无需通过参众两院的同意即可推行。
PayPal的联合创始人Max Levchin已经公开对此表示欢迎，他本人在1991年从前苏联搬至美国。他表示：“我相信全世界的创业者应该得到和我相同的机会，一个在美国创业的机会。”
新规适用对象有哪些？
外国创业者只要持有在美国注册公司的至少15%股权，并在公司运行中担任“积极、核心的角色”，就可以申请最高两年的在美临时居留权。一旦获批，就可以申请将临时居留权再延长三年，即总共居留五年。 …… [阅读全文]

台媒关注大陆“千人计划”：最顶尖人才没回国

8月29日报道台媒称，大陆近年来力推的“千人计划”，是否能终结人才外流？美媒报道称，“千人计划”确实令人心动，有人一回国就拿到150万美元的科研经费，“在美国根本不可能，因为美国经费是跟着项目而不是跟着人走”；但也有论者认为，千人计划吸引的人才虽然比土博士好，最顶尖的却还没回国。
据台湾《旺报》网站8月23日援引美联社报道称，美国密歇根大学年轻生物科研学者陈晓伟，原以为会在密歇根州的美丽小镇心满意足终老，但北京大学的慷慨邀请令他盛情难却。北京大学承诺的科研启动资金，让他可以研究自己最感兴趣的课题，这在美国简直无法想像。2014年他带着妻儿回到北京。
陈晓伟是大陆“千人计划”回国的海归之一。如今海外的中国留学生数量剧增，仅2014至2015学年度，就有30多万名中国留学生赴美，其中最抢手的高学历、经验丰富的理工科留学生流失严重。一项调查显示，2006年在美国大学取得理工科博士学位的4121名中国留学生，有85%毕业后5年仍选择留在美国。 …… [阅读全文]