社科院专家：房地产将进入市场调整期

由中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”近日在京举行。在会上，社科院下属院所房地产领域相关专家携手会诊当前中国房地产问题，共同把脉下半年房地产市场发展走势。
中国社科院经济政策研究中心主任郭克莎：
建议在局部扩大房产税试点范围
关于房地产问题我有三点看法：
第一，我很同意把房地产跟宏观经济联系起来研究。房地产的发展影响宏观经济增长，经济增长反过来也影响房地产发展。
现在的问题是，除了经济增长速度、投资、消费受到房地产市场影响，更大的问题是，经济稳定、社会稳定也受房地产影响，因为房地产问题后面是债务风险和金融风险。由于购买住房需要大量货币，房地产的典型趋势是买涨不买跌。从经济学基础原理来说，供求决定价格，按道理是相互作用的，但是房地产市场有特殊属性。现在房地产市场要去库存，中央希望开发商降价促销，但是一旦价格一跌下来，市场就不行了。也就是说，降价促销跟去库存模式相矛盾。
现在中国经济面临一个比较长时间的转型周期。我粗略研究过，世界各国房地产市场的定位，在近两百个国家和地区中，大多数国家的政府都运用房地产市场的两个功能：居住功能和经济功能，即通过房地产市场拉动经济增长。最后发现，用房地产的非居住功能拉动经济，很多国家都陷进去了，房地产绑架了经济，引起了金融波动。现在我们正处于这种阶段，所以未来走势及影响比较麻烦。我认为，需要更好地把房地产市场的走势跟宏观经济的走势结合起来研究。 …… [阅读全文]

中原地产放话互联网中介: 我们活得好好的

“很多人说,互联网会让很多传统行业死去,今天我想告诉大家:中原还没死,中原还活得好好的。”7月29日,中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智在中原&网易战略合作发布会上说道。
上半年内地佣金 收入同比增长11%

据中原提供的成绩单,2016年上半年,整个中原集团佣金收入达到79亿元,同比增长7%,整体成交金额则达到4300亿元。在内地,今年上半年中原的佣金收入为58亿元,同比增长11%,成交金额为3625亿元,同比增长9%。具体到广州,中原上半年业绩达到5.38亿元,成交金额达到250亿元。其中,二手佣金收入4.16亿元,一手佣金收入1亿元,工商铺以及金融按揭收入2200万元。
广东中原地产董事总经理黄轩明坦言,去年互联网中介打出“低佣金”战役,确实曾让中原二手板块感到危机。“他们打出来低佣金,甚至不收佣金,对我们的冲击也是很大的。”
中原集团主席兼总裁、“地产教父”施永青则认为,对手们给行业带来了刺激和成长,也使行业受到严重的破坏。施永青说,很多人对中介行业抱有太大幻想,再加上经济下行、很多行业产能过剩,钱无处可投,所以故事讲得好听的人,更容易拿到投资。但互联网的普遍性用在地产中介的特殊性,一定会出现不契合的地方。竞争者用高佣金高提成来挖传统中介人才,用免收费或者低收费来吸引客户,想要用资本驱逐原有的经营者。很多公司都到了B轮、C轮,还没有找到经营模式。“这个行业投了这么多钱,大部分钱都是浪费了。” …… [阅读全文]

经理人的新理念：管好第（N+1）个员工

如果说经理所管辖的部门有N个下属，那么他所领导的部门就拥有（N+1）个员工，这第（N+1）个员工不是别人正是经理自己。
经理们在统计部门员工人数的时候经常经意不经意地把自己漏掉，喜欢把自己放在管理者或领导者的名单里，把自己与员工划清界限。
许多经理在自己所扮演的角色上认识不清，喜欢承认自己是领导，却不喜欢承认自己其实也是员工之一。其实，经理首先是个承担责任的员工，然后才是行使权力的经理。
无可否认，经理是企业的权力阶层，拥有各种权力，甚至可以决定员工的职场命运。但是，我们还忽略了一个基本的规则，那就是权力与责任是统一的，权力只是为了你行使你的责任服务的，除了保证责任的有效执行之外，权力不应该还代表其他什么。 …… [阅读全文]

最没水平的Boss才爱问这5个问题，你肯定也常问！

提问，是领导者的重要技能。问对问题，能够帮助领导者预测形势变化、抓住商机，带领企业走向成功。但是，提问的方式非常重要。
好问题能够吸引与激励他人，不恰当的问题则会招致非议和责难。“我们生活在一个由自己提出的问题所创造的世界。”在凯斯西储大学教授、“肯定式探询”（Appreciative Inquiry）创始人David Cooperrider看来，关注优势、使用积极的语言，远比关注负面问题对组织更有用。
那么，领导者应该避免提及哪些问题呢？

1. “出了什么问题？”

领导者会发现自己经常提出类似的问题——“出什么事了”，“存在哪些差错”，“我们现在的最大威胁是什么？”很遗憾，80%的管理会议都是以这类问题开场。” …… [阅读全文]