房地产调控节奏该变了

在当前城市化快速发展时期，房价有易涨难跌、快涨慢跌的特点，房价一旦快速上涨之后，再回落到理性位置往往需要较长时间。
当前郑州、南昌、合肥、厦门等部分二线地库存告急，有的城市库存只有3个月左右，房价上升较快，但我们暂时还没看到地方政府给市场及时适当降温的信号，这对房地产市场健康发展是不利的。
首先，房地产具有基础性特点，住宅是居民最基本的生存条件，住房问题一要靠市场，二要靠政府保障，全世界都如此。同时土地又是人类经济社会活动最基本的载体和生产要素，政府作用异常重要。
其次，房地产关联性非常强，对上中下游的电力煤炭、钢铁机械水泥、家电家具消费等各种产业带动性十分明显，房地产发展好坏对于经济社会影响相当大。
第三，房地产波动性强，易诱发投机，房价易大幅涨跌。各国历史数据表明，房地产投资与销售的波动幅度远大于宏观经济，房价的涨跌幅度往往也远高于一般商品，主要原因是房地产作为不动产具有稀缺性和独特性，既是消费品又是投资品，很容易成为投资和投机追逐对象。如果让市场机制起主要作用的同时政府不积极作为，房地产市场的大幅波动必然对国民的生产生活产生很大负面影响，甚至可能危及政治经济金融安全，所以政府的反周期调控非常必要。
香港经验
在香港这样一个全球经济自由度最高、市场起决定性作用最彻底的地方，香港特区政府却对房地产市场高度关注，频频对楼市表态或出手干预。
下面是近4年多来香港特区政府对房地产的一些表态和调控措施。 …… [阅读全文]

远洋地产副总经理陈雷：商业地标不是快跑模式产物

尽管开业时间不长，但成都远洋太古里已经成为一个全国知名的商业地标。
罗马非一日建成，地标商业从复制型走向独特型也非一日之功。亲历北京颐堤港与成都远洋太古里两项目从设计到最终落成、运营的远洋地产有限公司副总经理陈雷认为，商业地标的独特性很难仅凭开发商、投资商的一己之力。“做商业实际是搭建平台，把城市公共资源以投资的方式创造出来。地产商与运营商是初创者，需要结合业内很多上游商家共同来打造项目。”
不靠复制
从2008年至今，远洋地产与太古地产合作了北京颐堤港与成都远洋太古里两个项目。陈雷回忆道，在2008年时，二者合作刚完成项目方案设计，那时中国商业蓬勃向上，很多城市的项目都欣欣向荣，市场情况非常好。在当时的情况下，他们便考虑是否在其他城市引入类似项目模式。双方研究达成共识，不做相同的项目。陈雷表示，如果目标是做商业地标，就需要从始至终追求商业的特殊性，让开拓的每个项目都有所不同。
北京颐堤港与成都远洋太古里都达到了发展预期。太古地产2015年财报显示，截至2015年12月31日，颐堤港出租率为97%，其中94%零售店铺已开业，零售额增加30%。成都远洋太古里已承租（包括承租意向书）商户达88%，83%的可租零售面积已开业。
通过这两个项目，陈雷感到，简单的产品或者模式复制都不是最好的办法，相对理想的拓展方式是商业项目文化基因的传承，包括企业品牌内涵和项目想诠释的意义。“经过十年高强度的开发以后，商业环境和市场上商业项目的总量、供给、需求和城市发展都已有了很大变化，大家都感觉到商业经营困难，同质化、泡沫化现象比较严重。” …… [阅读全文]

猎头：启底2015金融高管薪酬

2015年，证券、保险、银行等金融机构经营境遇冰火两重天，相应的高管薪酬待遇也是千差万别。
尽管去年出现了股灾，但由于上半年的大牛市，证券公司的净利润增速多数都翻番。证券公司的高管薪酬自然是最风光的。
根据《投资者报》记者的统计，15家券商中，去年税前年薪达500万元以上的券商高管共20名，相较于2014年，年薪500万的券商高管数量至少翻了一番。其中，国金证券以后起之秀包揽高管薪酬前三名，总经理金鹏以年薪972.44 万元，接棒连续4年蝉联上市券商高管薪酬榜首的中信证券(16.940, -0.39, -2.25%)副董事长殷可，成为新的券商高管薪酬冠军。当然，也有大幅度下调薪酬的券商，包括兴业证券(8.450, -0.23, -2.65%)、海通证券(14.180, -0.07, -0.49%)、华泰证券(16.490, -0.34, -2.02%)，其中以兴业下滑幅度为最高，高达73%。 …… [阅读全文]

猎头：职业经理人当老板要过“五关”

职业经理人与老板之间看似触手可及，但实则天涯咫尺，关键是职业经理人创业要过好"五关"，同时要重新认识自己的能力范围和人脉边际，做好身份转换，脚踏实地，自强自立。
近阶段，在媒体上频频能够见到有“职业经理人”跳槽的信息，也能够经常见到企业更换“职业经理人”的信息。在这里面我们发现一个现象：频繁跳槽的经理人好像最后都走向自主创业，并且很多都是刚开始雷声大，到后来大多数都被淹没了。好像职业经理人到老板之间的那层纸并没有那么容易捅破，虽然，很多职业经理人具有丰富的企业经营管理经验，在为老板打工的时候如鱼得水，豪情万丈。可是轮到自己当家做主的时候却突然发觉“原来自己好像没那么强”，这究竟是什么原因呢？ …… [阅读全文]