买房子真的是大家宣称的“刚需”？

吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。

一、买房子是不是刚需？

吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。
这个话有一定的道理。居住肯定是刚需，但是住多大的房子、什么档次、什么地段、什么质量的房子，这可能与人的欲望有关。房价每平米一万左右的两居室，对在北上广打工的白领阶层来说，可能是刚需，但10万一平米的别墅就不是他们的刚需，而是他们的欲望。
我吃过5元钱一个的饺子，但在自己家包上好的三鲜饺子最多也就5毛钱一个。5毛钱的饺子是刚需，而5元钱的饺子就不是刚需，而是欲望。
5毛饺子钱的饺子生产多了，去这个库存还是有一些办法，因为毕竟是刚需，大不了多吃几顿饺子，少吃其它的东西。可是，5元钱的饺子搞多了，就不好去库存。因为你多吃一顿5元钱的饺子，就要节省其它方面的开支。
这里你会问，必须卖5元一个饺子吗，死脑筋，把价格降到5毛一个不就结了。不成啊，领导，降不下来，最低得卖4元一个。因为我借了四块钱，买了这个高价饺子，如果不卖四块以上，还不上债啊。

二、房地产怎么去库存？

房地产去库存的道理是一样一样的。
北上广深的房产去库存没有太大问题，给一点时间就可以消化，因为大把的流动人口、大把的大小富豪集聚在这几个地方。可是其它城市，特别是二三线城市，房地产去库存就没有这么容易。
北京住宅的平均建造成本1.2万，均价3万以上。如果降到2万，买房的人要排队打破头，市场绝对有购买力。而一个三线城市住宅的平均建造成本（明的加暗的）现在可能在每平米3千左右，售价不到4千，降到3千也没有多少人买，降到2千，可能会达到一部分穷人的刚需点，但是，房地产老板一定受不了，他背后的银行更受不了。 …… [阅读全文]

终于有人把基金定投讲清楚了（基础版）

导语

投资并不是你看了几篇文章就能盈利的活动哦，且记风险哦！

首先要我们明白两个问题：第一，“投资的目的是什么？是为了未来过得更好。”第二，“定投有哪两大作用？一是存小孩子的教育基金，二是存自己的退休基金。”有了明确的目标后，接下来具体怎么操作呢？

1、哪些人适合定投？

有闲钱可投资；承认自己无法掌握市场高低点；愿意放弃单笔投资可能带来的高报；酬与高风险，希望有相对安全的投资方式；可以承受付报酬的冲击，并愿意继续扣款；有投资3年以上的准备。

2、用多少钱做定投？

即（月收入-月支出）÷2。“比如一个月收入8000元，月支出6000元，则可以用1000元来定投基金。”

3、 买什么类型的基金好？

“股票型基金，越积极型的基金越好”，因为定投最大的好处在于分批进场、摊平投资成本，分散可能买高的风险，再利用相对高点获利了结，达到“低买高卖”的效果。因此想要找高点离场，当然要选择波动幅度较大的股票型基金。
“债券基金做定投效率很差。如果投资一只很平稳的基金，过程很舒服，也许其间不会出现多少负收益，但结果也很一般。如果追求结果就要忍受过程。”
另外，在产品选择范围上，建议投资者还应有资产配置的概念，除了A股市场外，还可以关注投资海外的基金。

4、怎样挑到好基金？

目前国内公募基金有2000多只，同一投资主题的就有10几只，投资者难免挑花眼，看看萧老师是怎么挑选的吧。
应注重基金的长期业绩，因为定投是长期投资，不能单凭基金1月、3月、1年的短期业绩作评定标准。先找出近3年收益排名前100名内的，然后再用1年收益排名相比较，选出前50名，再用近6个月的收益排名比较，挑出25名，就从这25名内挑好基金。

5、定投是不是只买不卖？

萧老师表示，定投者一定要及时检查账户，如果收益已超过30%，就可考虑全部出清，不过获得的收益还可以继续扩大自己的定投，做到“以基金养基金”。 …… [阅读全文]