商业地产冰火两重天:繁荣表象下其实蕴藏高风险繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险,引人忧虑。如 何破局?我们的建议是:战略层面应多“消灭存量”,而非“增添供量”;战术层面 应多“定位优化”,而非“业态杂乱”。顾名思义,商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。也不妨用简单的拆字游戏来解析:商业+地产。商业地产的载体躯壳是房地产,前瞻定位是业态招商,核心灵魂是运营管理,成败关键是市场培育。 房地产开发中,商业地产的表现形式可谓是五彩缤纷,业态多样,既有生活类的配套中心,也有专业化的主题特色,还有高端性的商务价值。但其经营模式却是形散而神不散,具体可分三类: 一则只租不售:商业物业建成以后形成独立的产权,通常招商合作,以租金作为主要的收入来源。 二则集中出售:商业地产经营中最原始的开发模式。 三则租售结合:部分物业出租,部分物业销售,确保租售之间业态互动,效益兼收。 多样化的运营模式蕴涵丰富价值,从选址到设计、从招商到营运、从资本到品牌, 商业地产的开发价值有三种辐射。 首先,是商业房地产本身做为不动产物业所产生的溢价增值; 其次,是商业地产在品质经营与流通渠道所特有的物流增值; 其三,是商业地产项目运营与房地产开发所互动的品牌增值。 万达商业的成功无疑为内陆商业地产的发展树立了一面学习的旗帜,但高烧的商业地产背后“谁”又能真正洞悉到万达商业成功运营的内在要素呢? 正是那种冒进式的“邯郸学步”催生了当下高烧的商业地产发展之势,尤如神秘的无花果一样,遍地 开花但却朝开夕谢,繁荣绝不持久。 …… [阅读全文] | |
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万科总裁郁亮:宝能是敌意收购 职业经理人有受托责任12月18日晚,万科总裁郁亮首次公开回应万宝之战表示,他与王石在重大问题上保持一致,并且没有任何理由不保持一致。“第一,宝能利用杠杆收购获取最大利益,今天遇到的情况与敌意收购一样。风险在哪里?以史为鉴,看美国上世纪八十年代,(敌意收购)无论是收购方和被收购方都不成功,投资者和银行都受到损失。” “上世纪的敌意的收购都是不成功的,所以买万能险的投资者要注意,管理团队与股东有分歧是有风险的。” “第二,职业经理人的受托责任,是为中小股东保证利益。华润集团作为大股东的表率,是积极不干预管理的股东,这样积极而不干预的股东是好的例子,是友好相处创造价值的股东。” “第三,我们不仅仅是职业经理人,我们还是合伙人,风险共担,这是我们多年创造的成果,我们愿意守护公司,长期共赢发展。万科重视品质信用,不能让它们被破坏。万科最有价值的是品牌和信用,我们要努力守护好,为全体股东创造更多的财富。” “当今是资本时代变知识时代,知识比资本更重要,如何凝聚人奉献才华是每个公司思考的价值,万科依靠品牌和信用以及文化凝聚更多的优秀团队。” 此前王石也表示,“他们(宝能)增持到30%以后,可能会要求召开临时股东大会,另外还可能在社会上散布我和郁亮不和的谣言,或者用其他方式分化瓦解万科管理层和员工,这些手段都是无用功。”王石强调,“我和郁亮面对当前所有问题的立场是完全一致的”。 在首次表态不欢迎宝能之前,王石郁亮便分别通过微信发声,暗示同心协力、共同迎战。 …… [阅读全文] | |
如何靠猎头找到好工作?猎头找到好工作?" src="http://p1.pstatp.com/large/10190/1063810416" />01 猎头青睐谁? 我总结了一下这个猎头青睐的三种候选人。从三个角度来讲,一个是你硬件要好,就是很好的硬件。比如你的工作和公司背景很好,你的工作经历来讲是特别好的公司,耳熟能详的,知名的或者是在行业当中有领导力的公司。另外一个就是教育背景很好,至少像985名校。当然如果你工作时间长的话,本科就可以去,没有太大的瑕疵就好了。这就是硬件好。 猎头找到好工作?" src="http://p3.pstatp.com/large/10190/1063736266" /> …… [阅读全文] |
厉以宁:中国现在最缺职业经理人市场家族企业无人愿意接班怎么办?在厉以宁的报告中,他提到曾在慕尼黑考察时,看到过这样一个实例,给了他很大启发。 有一家规模中等的家族企业,业务开展的很顺利,在管理方面也井井有条,企业一直处于盈利状态。企业主的儿子在大学毕业后,并没有进入家族企业,而是选择了自由职业。 没想到当企业主去世,家族企业就陷入无人愿意接班的境地。无奈之下,员工找到一家著名的企业咨询公司寻求帮助。 这家公司扮演的角色,其实相当于职业经理人介绍的中介机构。他们派出工作组进驻家族企业之后,提出对该家族企业进行代管,由企业派人代行总经理职务和其他高管职务,期限两年。 如果代管期间,家族企业实现盈利,咨询公司就获取相应的酬劳;相反,如果不能扭亏转盈,公司则分文不收。 …… [阅读全文] |
房地产公司总经理-北京猎头职位 | 年薪500万 |
商业地产副总经理 | 年薪150万 |
设计总监(经理) | 年薪60万 |
景观设计总监 | 年薪25万 |
营销总监(经理) | 年薪80万 |