不动产登记进入倒计时 哪些房子必须要卖掉?2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。近日消息称,备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步,在八大部委集中开会研讨的基础上,《不动产登记暂行条例实施细则》有望在今年3月份前出台。 不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子必须出手卖掉? 南方日报记者许蕾 《实施细则》先行出台 按照《条例》规定,不动产登记对象为集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。专家表示,通过对这些不动产的统一登记后,可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况,也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。 将于今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》,因条例大多是原则性条款,真正落地需要操作细则。《实施细则》便是重要的一个配套文件。国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日曾表示,目前国土部牵头制定《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时,不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草,力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。 …… [阅读全文] | |
不动产登记3月正式实施 投资买房注意三大问题近日,嘉丰瑞德理财师了解到《不动产登记暂行条例》基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起开始施行。不动产登记制度出台,可谓有人欢喜有人忧。从长期来看,不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用,这就愁坏了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”,大量的房产放在手中,增值少了;同时也让一批想买房的人开心了,不动产登记制度出台,若再跟进住房信息公开和房产税,拥有多套房的投资成本就会增高,从而会使得一些群体抛房,二手房的供应量会增加,可能会使得房价有所降低,所以嘉丰瑞德理财师建议买房者看到价格合适的房子就可以购买,同时在买房时要看清合同,尤其是贷款买房要注意以下几点问题: 一,投资买房量力而行 在申请个人住房贷款时,不管是个人还是家庭都要根据自身和家庭的实际经济情况,以及未来的还款能力做出正确的判断。缓解房贷压力,可以通过增加收入,利用一些投资工具让闲置资金增值,就比如10万元存款转而配置银行理财产品,年化收益率5%左右;或选择年化收益率10%的固定收益类产品宜盛财富宜盛宝等,1年就有1万元的收益,这些理财方式都要比存银行划算。 二,选择适合自己的还款方式 时下,有两种住房贷款还款方式:一是等额还款方式,第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式,借款人能准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式,比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项,从而能减少利息支出的个人。因此,嘉丰瑞德理财师认为贷款投资买房一定要选择适合自己的还款方式,买房做好量力而行。 …… [阅读全文] |
失业保险费率由3%降至2% 待遇不会受影响据新华社电 国务院总理李克强昨天主持召开国务院常务会议,确定进一步减税降费措施、支持小微企业发展和创业创新,部署加快重大水利工程建设、以公共产品投资促进稳增长调结构。会议认为,应对当前经济下行压力,保持经济运行在合理区间,积极的财政政策必须加力增效。要坚持创新宏观调控思路和方式,围绕以大众创业、万众创新打造新引擎,以扩大公共产品和服务供给改造传统引擎,加强定向调控,加大财税政策支持力度,用减税降费鼓励创业创新,带动社会就业和调节收入分配。 会议确定,继续加大对小微企业和创业创新的减税降费力度。一是从2015年1月1日至2017年12月31日,将享受减半征收企业所得税优惠政策的小微企业范围,由年应纳税所得额10万元以内(含10万元)扩大到20万元以内(含20万元),并按20%的税率缴纳企业所得税。二是从2015年4月1日起,将已经试点的个人以股权、不动产、技术发明成果等非货币性资产进行投资的实际收益,由一次性纳税改为分期纳税的优惠政策推广到全国,以激发民间个人投资活力。三是将失业保险费率由现行条例规定的3%统一降至2%,单位和个人缴费具体比例由各地在充分考虑提高失业保险待遇、促进失业人员再就业、落实失业保险稳岗补贴政策等因素的基础上确定。初步测算,仅这一减费措施每年将减轻企业和员工负担400多亿元。 会议决定,从2015年春季学期起,将中等职业学校和普通高中国家助学金标准由生均每年1500元提高到2000元,并抓紧研究完善高校助学贷款政策。 …… [阅读全文] |
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