中国商业地产租赁市场疲软 忧中国经济放缓香港和日本租赁市场相对强健,中国租赁市场气氛开始冷却。中国、日本和新加坡的投资需求及预期交易量仍旧坚挺。 香港的投资活动普遍缩减,但资产价值期望反弹至正值区域, 呈现不一致的发展趋势 根据近期公布的英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors)或简称RICS)2013年第二季度全球商业地产调查指出,中国经济减速发展导致租户信心的下降。第二季度,尽管租赁市场的前景依旧被看好,但RICS租户市场情绪指数(RICS Occupier Sentiment Index, OSI)趋缓,表明其正呈现较疲软状态。同时,RICS投资市场情绪指数(RICS Investment Sentiment Index, ISI)显示,投资者情绪仍显乐观,因此投资市场仍保持良好。投资者询盘及未来交易活动预期的净值均为正值。预计第三季法拍屋供应数量继续回暖,同时二季度法拍屋的需求上涨则较为温和。 香港商业地产市场租金预期持续上升 与第一季度相比,二季度租赁市场表现较好,同时RICS租户市场情绪指数上升。随着市场环境的改善及可租用空间的减少,在此次调查中,受访者普遍预期下一季度租金很有可能呈上涨趋势。租赁需求在本季的净值由一季度的+6急升至+21,可租用空间则于同期由+25跌至-6。投资市场方面,投资者对商业地产买卖询盘并无明显变化,但成交量仍与预期一致,维持低位,净值由去季-10微升至-3,说明商业地产的投资前景仍然偏弱。 …… [阅读全文] | |
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专访北京apm购物中心蔡志强:购物中心要全力吸引本地消费者身处王府井商圈,东方新天地、北京市百货大楼、乐天银泰百货等多家商场云集,北京apm购物中心想要从中杀出一条血路并不容易。在北京apm购物中心总经理蔡志强看来,想要突出重围,购物中心还需做好顾客定位。北京apm购物中心将目标顾客群锁定为22-35岁本地消费者,针对本地年轻消费群体量身打造特色购物中心。瞄准本地年轻人 经历2008年、2011年两次装修后,北京apm购物中心开始重新定位。蔡志强回忆,当时北京apm做了名为“年轻十项”的市场调查,最终将22-35岁的人群确立为第一目标客群。 蔡志强说,确定定位之后就必须“一刀切”,改变之前一些不符合新定位的倾向。“苹果、快时尚服装、化妆品、珠宝等商品对年轻人有着巨大的吸引力。”当时调研显示,70%的年轻人反映北京apm没有H&M。因此也就有了后来的H&M取代耐克。作为北京惟一门店,FOREVER21的入驻吸引了全市年轻人前来购物。在餐饮方面,北京apm引入北京第一家“外婆家”,通过大众点评,推出了港丽、鹿港小镇、西贝西北菜等诸多符合其风格的热门餐饮品牌。 同时,北京apm还发现外地游客到此购物和餐饮并不积极。蔡志强决定提升本地客流。目前,本地客流已升至70%。 蔡志强举例说,“比如首层的美国品牌GAP,购物者基本为在北京生活、工作的年轻人,外地消费者只是光顾而已,但并不会购买,因为其对此品牌并不熟悉,国内三线城市基本没有GAP,但该品牌极为受本地年轻人的追捧”。 …… [阅读全文] | |
职业生涯规划:必须掌握10条“铁律”你可能知道,如果你想要获得职业生涯规划的成功,表现得更职业是非常重要的。不过这到底是什么意思呢?毕竟,很少会有人教你怎样才是职业,人们希望你从观察和潜移默化中学习。而这个学习的过程总是会让你在不经意间踩到地雷,因为你不知道你什么时候会犯错。 所以,就不多介绍了,以下是你在职业生涯规划初期必须掌握的10条职业原则。 1.注意观察你所在企业的文化规范,并遵从这种规范。只要你观察你周围的人是怎么做的,你就能学到有关“我们在这儿怎么做事”的一切。比如说,你可能会观察到每个人在开会的时候都会恰好准时到达,他们讲电话的时候会调整自己的音量,他们在处理非紧急事务时更依赖邮件。这些都是关于你该怎么做的重要暗示。——而你如果无视了这些事情,就会被看作是个不懂得察言观色的愣头青。 …… [阅读全文] |
立刻,改变你的沟通方式今天无论你做什么,与人沟通是免不了的。但是并非所有人的所有沟通都是完美的,所以沟通永远是一门需要不断学习和实践的学科。在我们的日常沟通中,我们会不自然地,或者是下意识地养成一些小的习惯或沟通模式。当然这些习惯有些对我们的沟通有帮助,而有些则在在于他人的沟通中带来挑战。我们通常不愿意让我们的目标模糊,或者让其他人感觉他们没有被听。在多数情形下,这些小的习惯会妨碍好的团队合作以及管理责任。美国创业者和畅销书作家Kevin Daum最近撰文指出了在工作场所中,解决多数沟通问题的8个简单方法。 …… [阅读全文] |
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