购物中心孕育革命性变局 商业地产另一扇门将开启

    伴随着城市化进程的加速，商业地产面临着广阔的发展空间和强劲的市场需求。九洲远景商业管理机构副总裁侯为民表示，未来购物中心这个领域可能孕育着一个很大的变局，这可能是革命性的变局,不是渐进式的变局，未来十年就会发生。尤其是中国GDP成长到现在的水平，无论从第三产业占GDP的百分比还是城镇化率的提高，从中国商业地产市场来看未来将会从增量型市场向存量型市场过渡。
　　六大因素助力大变局的到来
　　根据九洲远景的分析，未来十年购物中心的变局将有六种驱动因素，其中最重要的首先是顾客。第二是新型城镇化的战略机遇。第三，过度竞争的挑战。第四，渠道的变革，未来的渠道变革是“全渠道零售”，把手机等各种移动终端、实体店铺、虚拟店铺整合在一起。第五，产品的未来价值，产品未来的方向和品牌的价值。第六，协作。
　　据了解，九洲远景商业管理机构是一家专注于商业地产领域的专业服务机构，为商业地产客户提供涵盖规划、招商、运营等地产项目开发全过程专业服务，同时具备为相关领域客户提供管理咨询与融投资服务的能力。
　　投资商业地产没那么简单
　　房产宏观调控下，商业地产风生水起，然而投资商业地产并不是稳赚不赔的“买卖”。据九洲远景分析，商业地产正面临着过度竞争的挑战。
　　侯为民表示：“过度竞争有两个含义，第一，从行业上来说，中国过去这五年到十年，社会品消费零售总额的增长扣除价格因素大概是12.1%，还有进一步降低的趋势，另外中国人均可支配收入的增长大概是在9%，意味着什么呢？从需求角度上讲，收入的增长是9.6%左右，零售的增长是百分之十二点几，购物中心的增长速度是百分之二十多，这意味着供给是失衡的，供给在某种意义上讲提供的场所更多一些。”“第二，目前国内典型的25家品牌购物中心已开业216个，占全国已开业购物中心数量比例的7%，面积比为13.3%,从趋势上看，品牌购物中心的数量未来可能会占到总量的30%。而目前中国连锁行业百强的集中度已占整个行业的百分之三四十。购物中心数量和品牌集中度的不断增加，意味着竞争越来越白热化，即在同一商圈购物中心的分布密度越来越高。” …… [阅读全文]

万达副总裁胡章鸿：万达文化城的研究与设计理念

由国际旅游投资协会主办、巅峰智业集团联合主办的2013第三届中国旅游项目投资大会6月14日-15日在北京召开。凤凰网全程直播此次盛会，万达集团副总裁胡章鸿与会并致辞，他认为“我们将更加坚定不遗余力走传承与创新，民族化与国际化发展的道路，开拓渠道调动资源，为企业发展提供强大的后劲，展示中国新时代文化企业的风姿，全力打造国际万达百年企业的万达梦，为中国民族企业争光，为中国民营企业添彩。” 
以下是胡章鸿的演讲实录： 
胡章鸿：首先感谢车会长和王琪总干事对我的邀请，让我有机会来参加今年的2013第三届中国旅游项目投资大会。回想起去年在第二届投资大会上我也做了个演讲，讲述了万达事业的发展和一些项目的情况，想不到短短的一年时间如飞，我们一些设想和蓝图已经变成了现实。一年只有短短的365天，但是万达在飞速地前进。所以今天非常高兴能够在论坛上和我们的同行交换我们对文旅事业的看法，分享我们的经验，共同展望文旅事业未来的前景。 
我的演讲题目是“万达文旅之中国文化的传承与创新”。我准备分几个部分。 
第一、万达集团的简介、第二万达文化企业集团的简介，第三万达文旅项目的简介，第四是中国文化的传承与创新，第五结束。 
万达集团形成的商业地产、高级酒店、连锁百货等产业，结合2012年底集团资产3000亿元，年收入1417亿元，已在全国开业67座万达广场，38家五星级酒店，六千块电影屏幕，57家酒店，63家量贩KTV，万达集团从事的行业处于全国乃至全球领先地位，万达集团持有物业面积1290万平方米，规模排名全球第二，预计2014年持有物业面积将超过2300万平方米。万达集团预计到2015年开业80家五星和超五星级酒店，万达百货是中国最最大的连锁百货企业之一。  …… [阅读全文]

实现高薪酬的“筹码”有哪些？

    不是任何时候谈钱都会伤感情，比如跟客户谈合同报价，跟房东谈房租，以及面试时和公司HR谈新工作的薪酬待遇。
    这事儿一般不需要你先开口。在面试进入尾声的时候，如果HR对你还算满意，通常就会开始问你目前的薪酬状况，以及你对新工作的薪酬预期。
    这是他们挑起这个话题的方式，但跟大多数商务谈判一样，这也意味着一场微妙的心理博弈的开始—面试的双方其实心里都已经有一个大致的数目，但并不知道是否与对方的心理价位相符。
    作为公司人，如果你已经能够大致估计出HR的开价，就能占据先机——你告诉HR的预期薪酬会更合理，也更容易被他们接受；或者当HR说出公司愿意支付给你的薪酬时，你也不至于因为出乎意料而表现失常。 …… [阅读全文]

职场中如何做到不可替代

    一、不管坐什么位置，都要保持学习的习惯。
    一般进入社会工作十年到十五年左右，就会有一种“上下卡住”的闭塞感和无力感。
    因为，这个阶段的上班族即便拥有一定的资历与经验，工作也得心应手，但是上面有比自己更资深的前辈压着，身边有随时想超越你的同辈，下面又有一群“年轻就是本钱”、娴熟科技的新时代员工虎视眈眈。
    这种时候，该从哪方面打造个人竞争力?外语能力与使用网络的能力，在现今最为重要。
     二、永远做得比老板要求的更多一点 …… [阅读全文]