整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
商业地产迎来春天 警惕大跃进式发展因为住宅限购，楼市显得阳痿无比，当然也有吃了伟哥的，依旧坚挺，这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅，我就买商铺，买写字楼，所以限购政策越严厉，不受限购的产品就越热销。越来越闷骚的潘石屹昨天就发了一条很显摆的微博：随着写字楼租金的不断上涨，购买写字楼的人越来越多，SOHO在京的一项目单日销售额就达到了2亿。我相信老潘不会撒谎，商业地产就是这么火。 为了应对限购，开发商也调整了开发结构，一方面对住宅项目采取等、停、靠的策略；另外一方面加大了商业地产的开发力度。在2012年，商业策划和商业项目总经理的人才需求非常火爆，仅笔者就接到了好几家猎头公司的盛邀。“只要您去，年薪百万没问题。” 商业地产貌似迎来了春天，相关项目如雨后春笋的在全国各地涌现。房价的唱红打黑刚刚开始，一场商业地产大跃又开始在中华大地上隆重的上演。市场不好的时候，策划公司的生意就特别火，尤其是商业地产策划，其实很多开发商毫无商业项目运作经验，于是市场上就出现了很多怪想。 去年一个四线城市，一泡尿能尿半个城市，屁大地方总人口（包括流动人口）仅30万，但开发商财大气粗惯了，要开发一个60万平米的城市商业综合体。要我们为这个项目进行定位和包装，并且让我们参考一线城市甚至国际大都市的商业运营经验。 当时我哑口无言，类似这种项目及时你有孙悟空万般本事，最终的结果就是一个字“死。”但老板不这么想，搬出一堆政府材料和红头文件，以证明自己判断的正确性：诸如某某城市国际大都市20年远景规划、关于建设某某世界级城市的设想。 …… [阅读全文] | |
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潘石屹二度救绿城 SOHO21亿购上海天山路项目SOHO中国和绿城中国昨日接连发布公告称，绿城控股手中的绿城广场置业全部股权及贷款，以总代价约21.4亿元转手给SOHO中国。这是继外滩地王项目后，潘石屹与绿城的第二次合作。“收购外滩50%的股权真是救活了绿城，让绿城起死回生。不过，4月底前绿城大笔债务到期，资金压力还不小。”从潘石屹此前这番表态，不难看出经商老道的潘石屹早就盯上了绿城“这块肉”。公告显示，绿城广场置业为开发天山路项目的项目公司。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，作办公及商业用途，占地总面积25594平方米，总建筑面积约172208平方米。天山路项目区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构4400多家，50%以上公司为外资企业及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。潘石屹在昨天召开的电话新闻发布会上称：“这个项目只是完成规划，还没开始动工，因此核算下来的地价是19800元/平方米，不算贵。”而据SOHO中国相关负责人预估，如果写字楼市场行情依旧，该项目两年建成后的售价能在6万元/平方米以上。 绿城可谓是2012年最受关注的房企，销售下滑、资金链紧绷一度让其深陷破产传闻，此前绿城曾在年初转让沪锡杭三地4个地产项目股权。集团董事会在公告里称，该项目出售所得款项净额可加强绿城集团现金流量及提升营运资金，以待商机出现时供未来投资的资金所需，预计该项目的出售将进一步缓解绿城对资金的需求，降低集团负债水平。 …… [阅读全文] | |
职衔对职业经理人和猎头有永恒的魅力为什么大多数职场思考的结局都是：明天继续上班。在成为商务人士之前，我做过若干年的记者。当记者最大的好处是，你一辈子只有一个职衔——记者。当时我们新闻界的老前辈们，自己当了部长，中央委员，一发表文章署名都是：新华社记者穆青，本报记者郭超人。你瞧，记者这职衔有多大，影响有多大。后来不做记者到企业，第一份工作的职衔是“公关官员”，这名字听着很怪，是英文翻过来的，叫“communications officer”，这officer就是“官员”的意思。要是现在，招聘经理或是猎头之类的都很有经验了，他们会不耐烦地问你：“少来这些废话，你汇报给谁吧，你老板的职务是什么？” …… [阅读全文] |
面试暗藏玄机--猎头闲话一个折磨人和被折磨的必要过程。在职场混迹多年，深感面试这一古老的相人方式玄机无穷。也奇了怪了，十年前大家升学入职，再大的事也无非是考个分数查查档案，现在倒好，连找个小时工都要正儿八经地约个时间面试。在公司前台旁边的访客等候区，你可以看到多彩的众生相。穿标志明显、颜色夸张制服的是快递公司的职员；提着塑料袋眯缝着眼仔细读着手里粉红色单子但半天念不出收件人名字，因为收件人是国人但用的是洋名，最后只好让前台小姐或保安哥哥帮着念的那位是送盒饭的；翘着二郎腿在沙发上有些不耐烦，直到里边出来一位三步并两步迎上前谄媚地说“张总真不好意思啊让您久等了”之后眉头才略微平展了一下的那位，是这家公司的大客户。 …… [阅读全文] |
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