整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
资金集聚商业地产 险资成投资主力“早知道应该多买几套办公楼，可比住宅升值快多了。”近日，北京某公司负责人姜鹏(化名)在一次朋友聚会中这样感慨。尽管在过去5年中，姜鹏在北京购买了不下4套房产。但看到办公楼目前上涨的行情，姜鹏对过去的投资有些后悔。“从年初到现在，北京核心商业区域租金基本上都上涨了30%~50%。”誉翔安房地产咨询有限公司合伙人赵敬川告诉《第一财经日报》记者。作为一家房地产代理公司，从去年开始，赵敬川试着主动引导客户抛售一些住宅房产，并建议其购买商业地产或办公类项目。“我认为商业地产的行情刚刚开始，我们培育了一批成熟客户，他们从最初的几百万的小试身手，到后来的上亿元买卖。” 和零散购买住宅的客户不同，很多购买办公楼的投资者都是真正的豪富阶层，一出手往往是一层或者几层。赵敬川表示：“目前北京的商用物业，静态的资金回报率在4%~5%，比较稳定，而住宅资产的回报率大约是在1%~2%。所以从长期来看，商业物业的持续流通能力比较强，可以通过出租、转售或抵押等方式完成，而住宅就只有一种流通渠道。大家没有升值预期，加上政策限制就会使住宅作为投资品的属性迅速减弱。” 不断升温的商业地产 当住宅限购政策在全国一再呈现出扩大化的趋势时，近一年里，开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产。业内人士认为：“商业地产将成为住宅限购之后，楼市资金转移的大通道。” 北京市房地产管理交易网数据显示，今年上半年，北京已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为338.67万平方米，总出让金为174.38亿元，住宅则为20块，上半年出让金仅为120.3亿元。商业地块在今年全面超过了住宅地块。 …… [阅读全文] | |
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邹锡昌：不要相信投行是救世主我现在觉得不要相信投行是救世主，什么我是高盛啊，我是美林啊，绝不要相信投行是救世主。邹锡昌 昌盛中国董事长 上市失利之后就一直深居简出的昌盛中国董事长邹锡昌参加了2010博鳌房地产论坛。经历了2008年那场曲折的上市风波之后，这算得上是邹锡昌的首次公开露面。 即使在2008年风声最不好，外界盛传昌盛中国几乎到破产边缘的时候，邹锡昌都没有出面做过任何回应，仅仅是把手中的土地、项目默默地出让或转租，分别还清了外债。 时隔两年之后，邹锡昌并不讳言那次上市的失利，心态甚至颇为大度，自嘲“赚得钱从土地上来不过回到土地上”而已。现在的邹锡昌，最倚重的仍然是其在地产界一战成名的广州中华广场项目。在邹锡昌的心中，只要还有中华广场，昌盛中国就不会倒下，就有大把翻身的机会。 8月，在博鳌索菲特酒店，邹锡昌接受了观点地产新媒体的专访。 观点地产新媒体：昌盛中国现在还有4个项目在手上，分别在武汉、太原、天津和广州。那么这4个项目目前的情况是什么样子？ 邹锡昌：中华广场现在在做三期的规划，就是中华广场旁边的老鼠街那边，广州旧城的东濠涌改造。这个在十几年前规划局就想拆的，但是碍于当时的实力没有进行，现在就成熟了很多。太原的项目正在卖，但现在受了市场环境的一些影响，北京已经销售完毕，天津的项目正在办理规划。 观点地产新媒体：有看见您曾说做完这4个项目就退休，以后会考虑拿别的项目吗？ …… [阅读全文] | |
一个猎头给人才的十条忠告一个猎头给人才的十条忠告1、打工无尊卑。无论你今天是普通工程师，还是贵为总经理，心态上都要保持平衡一致。反映在具体表现上就是与人为善，永远保持谦虚谨慎。如果你当工程师时见了门卫会打招呼，当了总裁后也要依然同门卫打招呼，切不可鼻孔朝天，否则死得很快。 2、高薪者死。如果你今天能够赚到的月薪自己觉得还可以，就不要处心积虑谋求升值加薪。当你的薪水加到足以让老板对你时时重点关注的时候，你的死期也快到了。 3、领导支持。作为各级职业经理人，一定不要忘记“密切联系领导”的道理，尤其对于广大中层干部。你的创意，你的计划，你的方案，要想得到顺利推行，首先一定要取得领导的支持。坚信：世上只有领导好，有领导支持的干部像块宝。 …… [阅读全文] |
升职不加薪怎么和老板谈升职是件令人开心的事情，如果少了加薪，这份开心就要大打折扣了。当然，我们千万不要因此拒绝升职，或者一走了之，这些都不是明智的做法，因为升职不但意味着工作职责和权利的扩大，同时也意味着工作量和压力的加大。而且，把新的工作展现在简历，往往都更具有含金量，新工作的确能显示你的能力得到了提升。至于升值不加薪这个问题老板避而不谈的话，我建议你还是先接受升职，升职以后找机会再和老板沟通这个问题，明确老板不给你加薪的原因：你需要时间确认你是否胜任，还是公司预算有限，或者老板就是压榨你。 针对不同的原因我们要考虑不同的办法： …… [阅读全文] |
| 高级养老院护理中心主任 | 年薪80万 |
| 央企上市集团公司—分公司副总经理 | 年薪50万 |
| 央企上市集团公司—分公司总工程师 | 年薪40万 |
| 房地产公司开发副总 | 年薪90万 |
| 上市公司背景-商业房地产公司总经理 | 年薪150万 |
