整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
不买房产 买房地产PE香港首只人民币计价房地产投资信托基金汇贤产业信托开盘即告破发，之后股价走势平平，遭遇了“叫好不叫座”的尴尬局面。这无疑给目前国内最火热的房地产PE当头棒喝。房地产私募股权基金是指通过非公开方式面向包括个人和机构的少数投资者募集资金而设立的，以未上市房地产企业的股权为主要投资对象的房地产投资基金。据恒天财富统计，一季度完成募集的25只PE中，房地产PE占据5只，募集金额达到9.59亿美元。尤其值得注意的是，与2010年房地产基金主要由本土机构募集的情形相比，一季度募集到位的5只基金中，有3只为外资机构管理，单只基金平均募集为2.39亿美元，大幅超越本土机构房地产基金1.22亿美元的平均募集规模。 为什么房地产私募股权基金如此火爆？首先，房地产行业是典型的高投入、高产出、高风险的资金密集型产业，对金融市场具有高度依赖性。自去年以来的地产新政和信贷收紧，使地产行业通过传统的银行和信托融资开始变得困难。房地产行业迫切需要通过PE融资。其次，房地产是目前高净值人士资产增值的重要手段，是近十年唯一一个没有让投资者失望的行业。最后，国家支持地产PE的发展。 那么投资者究竟该如何选择呢？ 开发商主导成立的地产PE最大的优势是包括提供足够的优质地产开发项目，并具备专业的项目开发管理经验等，但它们首先得化解关联交易的不确定风险。即房地产公司既是项目提供者，又是基金管理者。如果他们投的是自身的项目，多数会将近50%以上的资金来源定为自有资金，为其他LP（Limited Partner，有限合伙人）提供信心。而独立的地产基金虽然能站在投资者的角度，但对项目的理解和运作往往不如开发商。以全国工商联房地产商会参与建设的公租房基金为例，虽然有一定的税收优惠，但目前刚刚开始，筛选LP的门槛比一般的地产PE更高。 …… [阅读全文] | |
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易居中国董事局主席周忻：创新 易居中国永续发展的灵魂提要：十年以前，很少有人会预见到，中国房地产流通服务行业能有今天这样的高度，易居中国能成为今天这样的企业。可是十年以后，房地产流通服务行业确已 自立于中国现代服务业之林，而易居中国在这样的一个行业中也已成为翘楚。创新：易居(博客)中国永续发展的灵魂 ——易居中国十年寄语 易居中国董事局主席 周忻 十年，对于历史而言是一瞬间。然而，对于一个个人，对于一个企业而言，却可能是整整一个时代。过去的十年，对于易居中国，对于易居人而言，就是这样一个时代。 十年以前，很少有人会预见到，中国房地产流通服务行业能有今天这样的高度，易居中国能成为今天这样的企业。可是十年以后，房地产流通服务行业确已自立于中国现代服务业之林，而易居中国在这样的一个行业中也已成为翘楚。 十年历程中的前五年，易居中国的前身——上海房屋销售有限公司在金丰易居品牌的旗帜下，在为国有控股上市公司——上海金丰投资股份有限公司发展作出贡献的同时，经历了初创、夯实、拓展的进步，成为了上海房地产代理行业的龙头企业。十年历程中的后五年，在易居中国品牌的旗帜下，在加快创新发展走在中国房地产流通服务领域前列的同时，又经历了改制、转型、提升的涅槃，易居中国终于成了中国房地产流通服务行业的领袖企业。 …… [阅读全文] | |
如何让自己在职场上无可取代第一次听到和接受“差异化”的概念，是1999年中国平安强化企业文化特征、大力推行独创的“平安礼仪”的时候。那时，全集团的员工面对客户、领导、同事，都要以腰部挺直的鞠腰礼仪——“平安礼仪”致礼。这套礼节有严格的等级制度，见到客户和领导，站住，微笑鞠腰；见到同事，行走中微笑鞠腰；视不同对象的身份地位，鞠腰礼分15度、30度和45度三种。目的是树立中国平安规范的、客户至上的有别于同业其他企业的差异化管理和服务形象。“差异化战略”指企业在产品、价格、性能、品牌、管理、服务等各方面和其他企业比较有明显的差别，通过独特的风格吸引客户，以此扩大市场占有率。经过麦肯锡—平安的人力资源系列改革措施，中国平安产生了质的飞跃，取得了有目共睹的业绩。作为平安曾经的一员，我对平安充满敬意，不论她今后做出什么样的惊人业绩，我都不会奇怪，因为她的卓越和动力是从骨子里渗透出来的。 …… [阅读全文] |
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| 高级养老院护理中心主任 | 年薪80万 |
| 央企上市集团公司—分公司副总经理 | 年薪50万 |
| 央企上市集团公司—分公司总工程师 | 年薪40万 |
| 房地产公司开发副总 | 年薪90万 |
| 上市公司背景-商业房地产公司总经理 | 年薪150万 |
