住宅市场转冷商业地产趋热 新华社发文警示新华社发文称,警惕过度炒作商铺投资带来下一个泡沫14日至17日举办的南京房地产秋季交易会上进行的一项问卷调查显示,受9月29日二次调控以及此后南京限购令的影响,不少炒房客退出了住宅市场,转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产,掀起一股商铺炒作热。住宅投资与商铺投资有何差异?商铺投资是否能给投资者带来预期的收益?看似疯狂上涨的商铺价格又暗藏怎样的风险?记者为此进行了走访调查。 楼市调控新政策催热商业地产 今年以来,济南市民王军已“斩获”了三套商铺,分别位于山东德州市、淄博市和江苏宿迁市。一年前,王军还是一个纯粹的住宅投资客,先后购买了4套住宅。“今年我基本上不关注住宅市场了,重点就是看看二、三线城市的商铺,只要价格合适我就立即买下来,用作长期投资。”王军说。 今年,国家密集出台了对住宅市场的调控政策。9月29日晚,国家多个部委分别出台措施,包括将首套住房首付比例调至30%以上,调整住房交易环节的契税和个人所得税等,在4月份调控政策出台之后又一次加大对住宅市场的调控力度。“这些政策对房地产市场产生的影响很明显,特别是三套房停止贷款,使金融‘杠杆’效应已失效。”王军说,很多炒房人已经撤出住宅市场,转向受政策影响较小的商业地产。据王军介绍,他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元的租金收益,另外两套商铺也即将出租出去。“按照这几套商铺所处的位置和升值速度,预计5年左右的时间就可以达到每年近50万元的租金收益。”王军说。一位业内人士表示,自4月份楼市调控政策实施以来,济南多个住宅用地在拍卖时都是以底价成交。而这次如此激烈的竞争场面,说明在目前楼市调控背景下,无论是投资者还是房地产企业对商业地产的热情已明显高于住宅。 …… [阅读全文] | |
地产商业 行业精英 more | |
富力地产董事长:开发商联合竞拍将成主流富力地产董事长李思廉一如既往地有问必答。3月24日,李思廉在富力的年度业绩会上对本报记者表示,日后在参与竞拍50亿元以上的大型土地项目时,也会参照广州亚运城项目的做法,与其他企业联手以增加成功的机会。 去年12月22日,富力地产联合雅居乐、碧桂园三家香港上市房企组成的“民企”联合体,以255亿元的天价,击败了由保利、中海、万科(000002,股吧)组成的“国企”联合体,夺得总体量达430多万平方米广州亚运城项目。 “如果央企不是受到来自政府的压力,我们没有可能买到亚运城的项目。” 李思廉透露,亚运城项目要引入新的合作伙伴,是出于“安全”考虑,富力地产与其他大型发展商有“君子协议”,其实在参与竞拍之前就有过接触。 富力地产、雅居乐地产和碧桂园在去年底的联合公告指出,三家公司将分别持有广州亚运城地块34%、33%和33%的股权。不过今年2月有传闻称,亚运城项目的蛋糕将会重分,中信地产和世茂集团将加入亚运城项目的开发。 “此前报纸报道的事情,是有根据的。”李思廉如此回应。 亚运城土地款项将提前付清 富力地产联合体以255亿元竞得的广州亚运城项目,创下了当时全国地王的新纪录。李思廉解释说,亚运城虽然总价高,但是撇除已经建成的物业,实际的每平米楼面价只是4700元。 亚运城地块的总建筑面积为438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。目前,已建成物业约106.65万平方米,将于亚运会召开前投入使用。按照当初的公告,富力、雅居乐、碧桂园将以各自的内部资源支付购地款项。 …… [阅读全文] | |
断送你职场生涯的三大陷阱每个人在职场中或多或少都有这样的模式,所以在迈向成功之前,更需要时时检视自己,不管是高级主管还是基层员工。为什么许多才华横溢的人也难脱失败的命运?美国哈佛商学院MBA生涯发展中心主任詹姆士·华德普与提摩西·巴特勒博士,归纳出以下这些有缺陷的职场心理行为模式。每个人在职场中或多或少都有这样的模式,所以在迈向成功之前,更需要时时检视自己,不管是高级主管还是基层员工。 狂妄、专制、完美主义 他们不切实际,找工作时,不是龙头企业则免谈,否则就自立门户。进入大企业工作,他们大多自告奋勇,要求负责超过自己能力的工作。结果任务未达成,仍不会停止挥棒,反而想用更高的功绩来弥补之前的承诺,结果成了常败将军。 …… [阅读全文] |
职场女性应该具备的五种魅力这是一个越来越“以貌取人”的年代。据说,只需30秒,你的客户或你的面试官就会在他们心目中给你下一个“最终判决”:能不能争取到某张订单,能不能被心仪的公司录取,能不能被大老板青眼提拔……也许就决定于你的一个手势,一句措词,或是一个微笑。从某种程度上来说,很多人之所以成功,是因为他们“看上去很像一个成功人士”。这就是所谓的“职场魅力”。在这里,我们给你提供了5种针对性极强的练习方法,从今天就开始行动吧!五大“职场魅力”之一:优雅的姿势 行动一:优雅的姿势 我们不得不承认,这一点在55%的程度上要取决于我们的身体语言。当穿着套装的你耷拉着眼皮,慢吞吞地横穿整个办公室时,肯定会在老板心目中留下没有睡醒、对别人不加理会或是唯唯诺诺的坏印象。然而,假如你是很轻松地、挺直腰板地快步走进办公室的话,那么就不会给人前面的那种印象。 …… [阅读全文] |
房地产公司-人事行政高级经理 | 年薪18万 |
地产公司-董事会秘书 | 年薪28万 |
工业园区开发-总经济师 | 年薪200万 |
知名控股房地产公司营销总监(深圳) | 年薪70万 |
房地产公司猎头职位-总会计师 | 年薪60万 |
香港大型地产集团诚聘设计技术总监 | 年薪80万 |
营销策划总监--著名房地产公司 | 年薪35万 |
房地产开发公司总工程师 | 年薪20万 |
百强房地产集团招商总监 | 年薪40万 |
猎头职位—物业公司总经理(山西太原) | 年薪40万 |