房地产上市公司拿地公告增多 土地市场难言回暖

　　近期房地产上市公司拿地的公告开始增多,统计数据也印证了这一感性认识。不过,分析人士和上市公司均认为这并不代表土地市场正在回暖。
　　根据本报数据部的不完全统计,在不考虑万科(000002,股吧)等大型地产公司每月披露拿地数量的情况下,今年4月至7月间,A股上市公司公告获得土地的次数呈现逐月上升的态势。在最近的7月份,拿地公告出现了16次,是6月份的整整一倍,而4月份的拿地公告仅有2则。
　　由于受土地新政的影响,上半年地方政府供地积极性不强,住房用地实际供应量约为5.6万公顷,仅占全年供地计划的30%。中国指数研究院的数据显示,截至7月28日土地市场成交仍然清淡。拿地公告的增多并不能表明土地市场已开始回暖。
　　广发证券(000776,股吧)研究员沈爱卿告诉记者,土地市场上不是政府单方面供地就行,主要还是看土地价格对开发商有没有吸引力。现在一些地产公司的存货不算多,资金链也不是很紧张,有部分公司拿地增多也很正常。开发商是否拿地还是要看单个公司和单个项目,不能一概而论。
　　中国指数研究院华南分院研究总监林建晖也持类似观点,他在接受记者采访时表示:“政府受制于土地财政,肯定是想推地,但能不能被开发商接受还要看开发商自己的经营策略。我们的统计数据显示,上半年开发商实现营业收入超过全年计划一半的公司非常少,因此财务压力比较大,拿地的能力也受到限制。”
　　据统计,今年7月份,招商地产(000024,股吧)和首开股份(600376,股吧)等上市房企多次公告成功拿地的消息,其中首开股份仅7月份就3次公告拿地信息,并提出将在四川寻求新的土地储备。 …… [阅读全文]

叶檀：中国楼市泡沫或等于一千个迪拜总和

中国房地产市场的大泡沫再次得到世界回响。
　　继《福布斯》杂志去年12月将中国市场列为七大潜在泡沫之后，全球著名的对冲基金经理查诺斯对中国经济发出悲观预测。他在接受CNBC采访时表示，“大量投机资金涌现，使中国房地产价格飞涨，现在的中国状况就像"一千个迪拜加在一起，甚至更糟"。”
　　查诺斯去年12月份在接受访问时重谈老调，给中国经济开具病例报告。在他眼里，这是一个信用无度扩张、泡沫岌岌可危的地方。
　　查诺斯的话之所以引起重视，是因为他一连串成功的投资纪录。从卖空安然、泰科国际、波士顿市场连锁店，到此次金融危机之前的2006年卖空民用住宅建筑商与银行股、索斯比拍卖行，查诺斯在获得巨额盈利的同时（2008年获利50%），也获得了“预言家”的称呼，现正掌管着60亿美元资产的尼克斯联合基金。
　　查诺斯是空头大师，他与索罗斯一样，擅长寻找疾病缠身的经济体与企业。查诺斯是从信用创造能力来看待中国经济的，他认为中国经济一不透明，二经济增长率被高估，三是最要命的信用过剩，“比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因。”隐含的意义是，信用过剩是高估资产的前提，没有过剩的信用，就没有过高的估价。
　　去年《福布斯》判断的依据是中国政府的债务。《福布斯》将央行和地方政府、各类政策银行的有关债务加总，得出结论是我国政府负担的债务为GDP的70%（我国公布政府债务比例约为20%），大大超过美国50%的水平。 …… [阅读全文]

行走职场不妨试试曲线沟通

　　不久前，发生在我身上的一场风波，让我领教了“曲线沟通”的尴尬和无奈。
　　A、曲线沟通让我受益匪浅
　　小秋，市场公关。
　　我去年毕业后进入了这家公司，在市场部工作。我顶头上司是位女经理，平时待人随和。她让我起草一个标书，投标一座写字楼的装修工程。接到任务后，我既兴奋，又紧张，因为这是我第一次独自制作标书，稍有闪失就会影响竞标成功。加班加点，日夜不停，一周后我终于完成。怀揣这20多页的标书来到女上司办公室，经理粗略阅了一下，然后说：标书先放这里，你先回去吧。
　　标书制作得怎么样?她满意吗?这些我都心里没有底儿，心里反而更加忐忑不安了。第二天早晨，上司那边仍然没有反应。我知道以前也有这种情况，同事做的标书交到上司那里没有了任何音讯，最终结果是被否决了。正在我胡思乱想时，一个经验丰富，也是我们部门资格最老的男同事过来关切地说：“小秋，你的标书做得怎么样了?需要我帮你看看吗?”我赶紧把自己备份的标书拿给他。他用红笔在标书上做了大量修改，有些数据和资料做了重新矫正。用了整整一个下午，我们俩又把标书重新做了一次。当我再次把标书送到上司手中时，我注意到她的脸上有一丝笑容闪过。后来，我们公司竞标成功，在庆功会上，上司表扬我标书做得好，立了很大功劳。 …… [阅读全文]

让你的简历讲故事

    惠普公司前总裁卡莉.斐奥瑞纳（Carly　Fiorina）年少时曾追随父亲去非洲，他的父亲参与过非洲部落的谈判，他的非洲学生有时候会到他们家来做客，与卡莉父亲辩论。
　　这个经历看似无厘头，这对她作为一个经理人的成长有什么帮助呢？斐奥瑞纳在传记中表示：她从父亲和非洲学生的讨论中发现，这些部落很多人都只看重部落利益，无法形成一个顾全大局的，强调国家身份的视角。

　　惠普这样大的企业，也是成千上万个“部落”组成的。领导者的高明，是把各怀鬼胎的局部利益，整合到这企业的全局上来。经她这样的叙述，一个看似无关的细节，突然变得十分重要起来。我们的职业生涯中，最引人入胜的，未必是我们的头衔和职责，而是一个个这样的故事。

　　戈尔的前撰稿人丹尼尔.平克（Daniel　Pink）曾表示：今日的人类和洞穴时代没有什么两样，大家都等着那智者来山洞里，给我们讲故事。当我们找工作的时候，那些招聘的人也是在写字楼的某个“洞穴”里，等着你的讲述。 …… [阅读全文]