涅槃or灭亡? 中国房地产:近在眼前的金融泡沫

“现在中国房地产价格上升的步调正在加速，正在达到需要警戒的水平。”近日，野村控股株式会社董事长氏家纯一在中国发展高层论坛上公开表示，日本资产泡沫的教训是，一旦泡沫扩大和崩溃，就会导致经济严重持久地低迷。
近几个月来，担忧中国房地产会重蹈日本覆辙的声音早已不绝于耳。在2009年底，美国《福布斯》杂志评出7大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场位居第二。3月19日，东京大学经济学教授伊藤隆敏也撰文警告，中国房地产市场的泡沫可能比外表看起来严重，而且让他联想到80年代的日本房市。
前车之鉴
80年代初，美国处于财政贸易“双赤字”，日本在美国的巨大压力下，签订了诱导美元对主要货币有序贬值的“广场协议”。协议签订后，日元对美元迅速升值，导致日本的出口遭受严重打击。
为了挽回出口颓势，日本政府采取了过于宽松的货币政策和积极的财政政策。80年代，日本货币供给的年增长率都维持在10%以上，央行多次降低利率，增加货币供应量。另一方面，日元升值又吸引了大量国际游资汇集。
大量的资金通过各种渠道流入房地产市场。从1986年底到1990年，日本的房地产价格在大量资金的追捧下不断攀升，连年大幅上涨，东京圈地价涨幅在1987、1988年分别达到疯狂的57.5%和22.6%。1987年-1990年期间，日本年均GDP增长率仅为5.7%，而住宅用地、商业用地等资产价格年均增长率分别为14.4%和15.6%，远远超过经济增速。 …… [阅读全文]

万通地产董事长冯仑：继续增持高GDP城市商业地产

　　确立商业地产投资战略不久的万通地产,上半年遭遇了业绩下滑。公司公布的半年报显示,其商业物业在报告期内实现的营业收入同比下降33.71%,营业利润率比上年同期下降47.29个百分点。不过,公司董事长冯仑日前表示,依然看好人均GDP8000美元以上城市的商业地产,万通将继续增加高GDP城市的商业地产;计划用5-10年,商业物业收入占比达到30%-50%。
　　逆向运作地产投资
　　冯仑指出,根据历史经验,GDP的增长、城市化的增长,和房地产物业形态有一定关系,即人均GDP在8000美元以下时,住宅是市场的核心,主流产品都将围绕住宅展开。目前,在中国的城市中,人均GDP8000美元的城市大约有十个,大部分省会城市依然在3000美元至5000美元之间,因此,未来5-10年,中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。
　　冯仑认为,万通地产从现在开始扩大商业地产的比重,在目前的市场中,是一种逆向运作的思维,但符合长期趋势。
　　他指出,在人均GDP达到8000美元的经济实体中,商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例,商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。
　　根据万通地产的发展战略,除了在环渤海区域内发展住宅以外,还会重点发展商业不动产。未来,公司业务结构将逐步调整,商用地产的收入会逐年增加;今后,公司商业物业收入将占到整体营业收入的一半左右。
　　对于目前商业地产面临的不景气局面,万通地产董事会秘书程晓晞指出,公司战略不会因市场的短期波动而改变,公司将继续加大商用物业项目的投资力度,以营运带动开发,以财务安排的多样化实施商用物业投资。 …… [阅读全文]

猎头支招:职场五大生存忠告

在人力资源行业从事多年，最大的好处就是能有机会与职场中各类人群广泛接触，对其也算有一定的观察和了解。职场中最难就业的人群可以说是毕业生。毕业生由于从未规划过自己将来的职业发展方向，或者对于自己将来要从事的具体职业没有明确清晰的认识，导致在求职过程中困难重重。毕业生就业难的问题一直都受到社会各界的广泛关注。作为一名在人力资源行业从事多年的职猎，我想对毕业生求职给出五点忠告。
一、善于规划职业生涯
早在一年前，人力资源方面专家提出了“职猎”的概念，提醒职场人群重视职业生涯规划的重要性。职猎，以求职者求职需求为导向，以丰富的职位资源为基础，以人力资源知识和技能为条件，利用自己掌握的信息、技能或人脉，为求职者提供就业相关的人力资源服务并收取一定费用的人，也称“网上职业顾问”。狭义来讲，职猎是帮助求职者实现高效精准就业的；广义来讲，则是助职场人群完成职业生涯的长远规划。 …… [阅读全文]

职场友谊，优势还是负担？

    有个故事，直接形象地描述了 职场人际关系的微妙：两只刺猬，由于寒冷而拥在一起取暖。但因为各自身上都长着刺，靠得太近就会被对方扎到，离得太远，又会冷得受不了。几经折腾，终于找到一个合适的距离，不会太痛，也不会太冷。 职场里，处理与上司、同事和客户之间的关系，其实就是找到这个“ 温暖又不至于被扎”的距离。
　　职场友谊，优势还是负担？
　　玛丽和她的上司一直像朋友一样亲近，一起去餐厅吃饭，去酒吧聊天，她们互相交流自己的家事，谈论自己的感情问题，过节的时候互相交换礼物， 一切看上去更像同事而不是上下级关系。
　　但突然有一天玛丽告诉我她决定换工作，因为她和上司的关系已经成了她工作发展的障碍。虽然上司经常说支持她在职场里晋升，但每次当她提交自己关于工作的想法时，她都会说那些想法还不够完善而婉转地否决。渐地她意识到上司和她处在一种微妙的竞争关系中。相似的性格让她们成为了朋友，但也成了她无法发展的原因。同时由于她跟上司关系紧密，还受到来自公司其他同事的误解和疏远。 …… [阅读全文]