二套房贷收紧可能会火了商业地产

    提要：高力国际最新的一季度报告披露，经济回暖且前景趋向乐观，投资者重新关注商业物业市场，令2010年第一季度上海办公楼投资市场成交活跃。虽然在目前来看，商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。 
　　上周国务院接连出台多项打击住宅市场投机的政策，这些政策出台不管是决策层是临时决定，还是长远政策，至少目前来说对于楼市的购买力是一个很大的打击，在短期遏制了房价持续高涨的可能性。 
　　然而作为投资者也要清醒知道这几年房价涨得过快，这主要指住宅市场，商业地产却与同类地区的住宅楼盘形成商住倒挂的局面。随着城市化进程的不断推进，浩浩荡荡的农民进城转为市民，商业地产一定会带来勃勃生机。城市版图将不断扩大，集中商业将会如雨后春笋般不断崛起。 
　　高力国际最新的一季度报告披露，经济回暖且前景趋向乐观，投资者重新关注商业物业市场，令2010年第一季度上海办公楼投资市场成交活跃。 
　　虽然在目前来看，商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。 
　　二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多了，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。  …… [阅读全文]

中房协副会长：要保持房地产政策的连续性和稳定性

    中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在上海表示,要十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持房地产政策的连续性和稳定性。
　　朱中一在当日于此间举行的“中国首届高端地产峰会”上表示,首先,要继续贯彻去年年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发（2008）131号文件）,继续鼓励自住型消费和改善型消费,继续鼓励企业的投融资,尽快出台房地产信托基金方案,组织试点。其次,要稳定土地供应,完善土地的招拍挂,土地的开发企业要增加有效供应。另外,还要加强保障型住房的建设与管理,处理好保障型住房与市场的关系,继续支持地方政府购买一些适合的房源,用于经济适用房。
　朱中一表示,目前楼市回暖的基础是不稳固的,原因在于:第一,国际金融危机还未见底,房地产市场外部环境还有很多不确定因素。
　　第二,除销售量和销售额外,其他指标有的虽有回升迹象,但不明显,有的还在同比下降,如上半年住宅开发投资同比仅增长7.3％。在一些房屋销售量较大的省市,上半年住宅开发投资同比还是下降的,上海1－6月份住宅投资开发同比下降11.8％,北京同比下降15.4％,江苏同比下降2.1％,福建同比下降28.1％,广东同比下降40.3％。土地的购置面积,完成的土地开发面积和房屋的新开工面积等指标也都同比下降。
　　第三,存在地区性差异和业态差异,特别是一些地区办公楼、商业营运住房的销售仍不理想。1－6月份,全国31个省（自治区、直辖市）办公用房的销售同比下降16％,其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西等8个省（自治区、直辖市）同比下降幅度均超过30％;此外,也必须看到,一些地方的房价和地价上涨过快,不利于市场的平稳健康发展。 …… [阅读全文]

识别职场笑里藏刀人

    记住，在你相信一个人之前，要学会对他进行全面地观察和考验，不要一味地给自己一个“对方是善良的”这类假设，因为每个人都有私心，你无法阻止他们可能利用了你的善良去达到自己的某些目的。
    那些喜欢笑里藏刀的人，一般喜欢低着头，不太去正视别人的眼睛，目光萎缩隐藏。笑起来的时候，显得不够放松，举止轻浮，言语中有一些不检点的成分。比如，一个会利用你的人，他（她）可能对性、邪恶等有超乎别人的兴趣。
    哪些人最可能利用你的善良
    他（她）的经历曲折动人，甚至就像电影里的情节一样，波浪起伏。比如苍凉的身世，婉约而凄美的爱情故事。 …… [阅读全文]

另类职场生存的六张脸谱

    俗话说：“林子大了什么鸟都有”，同样，职场里也存在形形色色的人，这当中，绝大多数人是凭借自己的才干而立足于职场；然而，也有少数人是依靠另辟蹊径来求得在职场的生存，在众生百相中，我列出以下六种另类脸谱。
    脸谱一：专做领导看得见和听得到的事情
    有些人知道自己的生杀大权掌握在领导的手里，只要是领导交办的事，就跑的比火车还快；遇到奈何不了自己的同事或部门要求协助时，就拒人于千里之外。这种人总是竖起耳朵，一打听到领导正在关注的事，不等领导布置就主动出击；对于领导顾不上或不内行的事，哪怕是自己职责范围内的事，既使是急得火烧眉毛了，也照样置之不理。这种人对领导会有什么动向、会过问什么、乐于听什么，都成竹于胸；对领导的想法心思精于研究，了如指掌。这种人给自己定的工作职责就一条：“做给领导看”。比如他的领导是老板，老板不了解VI，他就拥护老板随心所欲把企业到处涂沫的大红大绿；如果老板对企业规范认识有偏见，他就在老板面前极力批评规范管理是死板；如果老板习惯于下车间，他就天天提前到现场---。 …… [阅读全文]