金融危机下的商业地产

商业房地产定时炸弹已经开始计时
随着全球经济危机深化，各界对商业地产忧心忡忡。尽管商业房地产以前常是给经济带来问题的领域，但到目前为止，与这场引发股价狂泻、消费信心垮塌和失业率高企的借贷危机相比，问题尚不太严重。
随着经济繁荣期发放的贷款即将到期，商业地产项目业主还要面对经济衰退带来的高空置率、租金下滑的局面。这种情况下，债务再融资几乎不可能。沃顿教授、行业分析师和政治家认为商业房地产有可能成为经济衰退中下一个重灾区。
“一只鞋已经落在地板上，”沃顿商学院房地产教授苏珊·沃切特（Susan Wachter）打了个比方，“商业地产项目的价值已经严重下滑。空置率达20年来最高水平。”美联储报告指出，因公司和零售商大批倒闭，过去一年间，商业地产项目贷款的违约率已经翻了一番，达7%。
通常来说，商业房地产开发商过度开发、贷款违约和影响借贷机构的稳定性，继而拖累经济从高涨转至衰退。但这次问题出在金融领域，后波及到商业地产领域。
“这场危机是一场金融危机。问题是金融市场失灵，而非以往的过度开发，”沃切特教授说。“经济整体表现疲软并将进一步走软，拖累商业地产项目租金走低。过去的房地产危机都是以房地产为核心，不会在整个经济层面爆发危机。”
随着融资渠道收紧，业主很难或者不可能在贷款到期时用短期融资手段借新抵旧。例如，全美第二大购物中心公司通用增长物业公司（General Growth Properties）在借贷机构拒绝为其270亿美元贷款再融资而宣告申请破产保护。华盛顿特区召开的房地产圆桌会议（The Real Estate Roundtable）预测今年到期的商业房地产贷款将达4000亿美元。2012年，这一数字将达1.8万亿。 …… [阅读全文]

黄瀚泓：做商业地产像导演电影

　　“操作商业地产就像导演一部电影”
　　武汉最大的购物中心年内纳客，本报记者专访香港时尚生活中心集团公司总裁黄瀚泓。
　　武汉市最大的体验式购物中心年内将开门迎客。记者于近日获悉，由盛唐集团打造的超体验式购物中心—“沿江一号”即将面世。
　　据了解，“沿江一号”位于两江四岸交汇处的大滨江商圈，项目体量达32万平方米，目前已有数十家国内外知名品牌商家签约入驻，项目招商率已达60%，而该项目将在今年第四季度投入试运营，正式面向广大武汉市民。“与曾经打造过八号桥、无限度等多个著名商业项目的时尚生活中心集团合作。”该项目内部人士称。
　　日前，时尚生活中心集团总裁黄瀚泓就自己的商业地产操作历程和“沿江一号”运营模式接受了本报记者的专访。
　　“我找寻属于自己的心”
　　上世纪九十年代，黄瀚泓离开香港来到内地发展，但背井离乡的感受并没有跟随他太长时间，因为这一切都让充实的工作生活给掩埋了。
　　“我的机遇或许比一般人要稍好一些，从上世纪九十年代到2002年间我参与的地产项目如今都成为了上海的地标项目。”黄瀚泓指的是让他感觉毕生骄傲的—“上海新天地”。
　　但就在上海房产市场极其火爆的2002年，原本“钱”途似锦的黄瀚泓却急流勇退，毅然辞去了上海新天地首任总经理职务。“我要寻找属于自己的心。”黄瀚泓如今回想起当时心境已是一片坦然。
　　“做商业地产像导演电影”
　　黄瀚泓笑道，“虽然我是商人，但从内心深处来说我更把自己当作一个艺术者，我追求将艺术、生活、地域、地产四者融为一体，这样打造出来的商业项目便有了生命力，所以别人想复制我打造的项目就没有成功的。” …… [阅读全文]

如何有效的树立你目标？

    所有成功人士，都有一个突出的特征，就是生活的方向性，即始终携带着取得人生决搏胜筹的行动计划，无一不对自己随时随地的去向一清二楚。他们有目标也有行动，知道自己要做什么，也知道应该怎样去做。他们确 定目标，同时又决定通向那个目标须走的道路。而很多人之所以失败就是因为没有目标，就像一艘轮船没有舵一样，只能随波逐流，无法掌握，最终搁浅在绝望、失败、消沉的海滩上。
　　毛毛虫的故事：
　　法国的一位著名的自然学家费伯勒用一些被称作宗教游行毛虫的小动物做了一次不同寻常的实验，这些毛虫喜欢盲目地追随着前边的一个，所以得了这么个名字。
　　费伯勒很仔细地将它们在一个花盆外的框架上排成一圈，这样，领头的毛虫实际上就碰到了最后一只毛虫，完全形成了一个圆圈。在花盆中间，他放上松蜡，这是这种毛虫爱吃的食物。 …… [阅读全文]

面试中如何合理提出薪金要求？

    长期以来，多数高端的职业人士认为，面试的时候最好不要谈有关薪酬的事情。谁首先提到薪金就对谁不利。但是在实际过程中，面对的情况又不尽相同，高端人士如何在面试薪酬谈判中给自己定位呢？ 我的建议如下：
    对于寻找职业机会的高端人士，面试过程中对薪金保持沉默是不好的建议。在面谈的整个过程中，如果你对薪金要求一直保持沉默，会发生这类情况：该公司给了你报价，令人难以置信的低。现在，你不能说，“如果你们想聘我，必须大幅度提高这一薪金报价。”即使你可以这么说，但因为你谈判这么久而没有提出自己的薪金要求也使自己处在了十分不利的地位。这本是你该做的事情，但你没有把它说出来。
    作为寻找职业机会的高端人才，要知道，对于招聘企业来说，给候选人提供报价是一件大事情。需要三个或五个部门，有的公司甚至可能更多部门的有关人士人 …… [阅读全文]