整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
商业地产市场筑底蓄势与住宅市场量价齐增的火爆景象不同，今年以来国内商业地产仍是一幅低迷景象。空置率居高不下、租金持续下滑，让商业地产体会到金融危机后的“萧条之痛”。不过，随着国内外经济形势好转，经济活动活跃也促使商业地产近期呈现出复苏迹象。复苏迹象隐现 从2008年下半年开始，北京、上海、广州、深圳等主要城市的商业地产空置率开始明显上升，租金也跌至几年内的低点。 在北京写字楼集中的CBD地区，中国证券报记者发现多家写字楼租赁部生意都很萧条。而CBD地区平均接近140元每月每平米的租金价格，相对于去年的229.4元，降幅达到39%，几乎接近2006年底的132元水平。在广州，写字楼平均租金也跌回到4年前的水平。 这也可以从不少商业地产报告中得以验证。根据世邦魏理仕的报告，北京CBD地区空置率在今年二季度攀升至29.6%，而同期北京写字楼市场整体的空置率为21.8%。第一太平戴维斯的报告则披露，在上海，整体空置率在第二季度下降0.4个百分点至16.8%，部分项目再次推迟开工或交付时间。 租赁市场方面，上半年大城市写字楼市场普遍出现租金下滑的迹象。中原地产的报告显示，上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10.82%、9.74%、9.04%、1.26%，北京、上海、广州准甲级写字楼租金分别下滑12.56%、8.88%、7.56%。 不过，从最近几个月来看，商业地产也隐现出部分回暖迹象。2008年领跌的深圳写字楼市场率先复苏，连续4个月租金出现明显反弹。 …… [阅读全文] | |
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茅于轼：地产好转是表象 房价涨暗示收入不平等“房价取决于买房人的口袋里有多少钱”， 著名经济学家茅于轼在交行云南省分行2009年第二期沃德财富讲坛回答记者提问时表示，地产行业依然没有进入回春季节。地产行业没有实质回暖 近日，从统计局公布的5月房地产相关数据显示，房价从二手房延伸至一手房环比均有所上涨，当然，房价的上涨势头似乎出人意料。但地产行业的泡沫是否已挤尽？是否已预示着地产行业将迎来春天？ 茅于轼认为，房价上涨有几个原因，首先是GDP的上涨，一些人的收入增加比例已经超过了房价的上涨，在收入增加的同时，也预示着收入增加中存在一些不平等的因素。而在投资方面，目前市民没有新增投资的渠道。 尽管地价高企，但茅于轼指出，买方市场的价格将决定房价，而房价高决定地价高，因此，房价的高低由买方市场来决定，房价说到底只取决于买房的人口袋里有多少钱。沿此思路，他表示，房价的走势，取决于GDP的走势、GDP的分配，以及有消费能力的人的购买和投资趋向。 而说到地产行业是否已回暖时，茅于轼表示，现在好转只是表面现象，是靠政府4万亿元投资拉动，但并不是地产市场已经进入到向好阶段，但当这个钱花掉之后将依然呈现出老样子。 经济适用房存在弊端 面对备受关注的经济适用房，他仍旧坚持此前一贯的观点，并不赞同将经济适用房单列一类住房体系。在茅于轼看来，这种“计划经济的产物”，无法体现“保障效率、保障公平”的合理住房体系搭建原则。 …… [阅读全文] | |
才华≠成功 职场上什么人最成功才华横溢是对一个人的最高褒奖吗？身处职场，有的人才能平平而工作做得如火如荼，有的人才华横溢而工作平平，那么--职场上什么人最成功？就我个人来说，我一直比较仰慕有才华的人。他们无论走到哪里都会像宝石一样发射出奇异夺目的光彩，而我是一个很容易被光所吸引的人。在一个工作单位如果没有一两个资质不凡的人，将是一种悲哀。想想看，自己本来就是平平庸庸一个凡人，还要整天混迹于一堆同样平庸的凡人中间，于个人的水准和格调来说，不仅断无提高的可能，恐怕还会不断降低呢。况且，没有一两个可以追逐可以效仿可以嫉妒的偶像放在那里，上班的日子又该有多么难熬！不怕您笑话，我从前在一个需要打卡上班的地方工作，每天支撑我早早起床赶去打卡的动力，就是因为在每日晨会上可以聆听到我们主任简洁集中然而常有连珠妙语的讲话。 …… [阅读全文] |
忠诚是一种职场生存方式根据英国某权威医学杂志公布的美国军医的一项调查，部署在亚洲某地的美国海军陆战士兵中，90%都曾受到过攻击，大多数人都看到过战友阵亡或受伤。由于经常处于紧张状态和时刻面临危险，陆战队员的心理健康受到了严重的损害。该调查表明，有1/6的士兵在完成任务后出现了心理问题。这个比例和“越战”时期不相上下。尽管如此，有幸加入海军陆战部队仍然被美国兵视为一种荣誉。有人甚至愿意为维护这种荣誉而去面对残酷的战争。已在军中服役27年、现年45岁的军士长丹尼尔说：“为了跟战友们一起出征，我推迟了退役时间。如果我战前退役，我就不算一名真正的陆战队员。” 在某些队员看来，加入海军陆战队，有点像皈依某种宗教，带着虔诚和献身的意味。正如38岁的蒂莫西少校所说：“人们出于什么目的加入海军陆战队并不重要，重要的是他们认可我们的价值观、我们的历史和我们的传统。” …… [阅读全文] |
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